Nguyên Thứ trưởng Xây dựng: Bất động sản lãi to lắm, sao phải hỗ trợ?

Trước những giải pháp hỗ trợ cứu DN, một số chuyên gia BĐS lại cho rằng Nhà nước không nên tác động sâu vào thị trường, hỗ trợ các DN mà nên để thị trường tự điều tiết, DN làm ăn chuyên nghiệp sẽ tồn tại, còn DN nào làm ăn “chộp giật” sẽ tự bị thị trường đào thải.

Trao đổi với PV Infonet, ông Trần Văn Huynh – Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hội Vật liệu xây dựng VN cho rằng, đồng ý với việc cần có sự can thiệp của Nhà nước khi thị trường có vấn đề, tuy nhiên, điều mà ông quan tâm là hiệu quả của các giải pháp cứu thị trường.

Theo ông Trần Văn Huynh, “gói giải pháp hỗ trợ thị trường BĐS, giải quyết hàng tồn kho, giải quyết nợ xấu, giải quyết hàng tồn kho với bất động sản và các ngành liên quan tới bất động sản, vật liệu xây dựng, tiếp tục giãn thuế… Những giải pháp này DN được hưởng lợi nhiều nhất, và DN sẽ bớt khó khăn chứ không thể làm ấm thị trường lên ngay được”.

"Nên để các DN tự hoạt động và để thị trường tự điều tiết, đào thải… DN nào trường vốn, làm ăn chân chính thì sống khỏe qua gia đoạn này, còn DN nào yếu, làm ăn “chộp giật” thì để tự thị trường đào thải".

"Ngày trước BĐS sốt nóng, DN “tung hỏa mù” thổi giá đẩy hàng, nhà đầu tư, đặc biệt là người dân có nhu cầu thực sự không tiếp cận được sản phẩm, phải chịu mua giá cao, qua nhiều cầu dẫn đến Nhà nước thất thu thuế, DN hưởng lợi… Vì vậy, thời kỳ đó DN lãi lớn lắm rồi. Nhưng nay, bất động sản suy thoái, kinh tế khó khăn, DN lại kêu than nọ kia, để nhà nước có chính sách, động thái giúp đỡ".

"Như vậy, sự hỗ trợ của Nhà nước có trở thành nghịch lý?", vị Nguyên Thứ trưởng nêu câu hỏi.

Còn ông Võ Trí Thành – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương cho rằng, để làm ấm thị trường bất động sản là một câu chuyện lớn. Nó gắn với 3 vấn đề lớn và phải được xử lý đồng bộ để tương hỗ cho nhau.


Hãy để tự thị trường đào thải những DN BĐS làm ăn kiểu "chộp giật"

Bất động sản có liên quan đến ngân hàng, tài chính, tín dụng, quyền sử dụng đất, cấp đất và minh bạch thông tin... Do đó, cần phải xác định rõ đây là vấn đề trường kỳ, có thể mất từ 5-10 năm mới xử lý triệt để. Muốn làm được điều này, có thể sẽ sửa đổi cả về thể chế, các quy định, chính sách có liên quan. Nhưng trước hết, cần phải có một bản phân tích toàn diện để chỉ rõ các vấn đề liên quan đến bất động sản. Có như vậy mới có thể tránh lặp lại tình trạng “bong bóng” bất động sản
trước đây.

Để thị trường có thể ấm lên nhờ Chính phủ tạo điều kiện cho người dân có mức thu nhập trung bình và thấp tiếp cận được nhà ở xã hội. Trong bối cảnh lượng cung nhà ở dư thừa như hiện nay, đó là việc đáng hoan nghênh và có thể tác động tích cực đến thị trường. Đây cũng là phân khúc được đặc biệt quan tâm. Tiếp theo là các hoạt động hỗ trợ tổng thể (giảm lãi suất, giảm thuế…) và xử lý nợ xấu.

Việc thị trường bất động sản “đóng băng” đã ảnh hưởng xấu đến các hoạt động tài chính - ngân hàng và cả hoạt động sản xuất kinh doanh của một số lĩnh vực khác. Thiếu vắng sức mua mới là thách thức lớn nhất trên thị trường bất động sản, thậm chí, ngay cả khi các DN bất động sản chấp nhận giảm giá, thì những người mua có khả năng tài chính cũng không sẵn sàng vì kỳ vọng giá sẽ còn giảm nữa.

Theo chuyên gia Võ Trí Thành, Chính phủ nên hỗ trợ tài chính cho việc chuyển sản phẩm bất động sản ế, thừa hiện nay thành sản phẩm cho thuê, trước khi tính tới việc trở thành sở hữu lâu dài của người sử dụng cuối cùng. Thậm chí, Nhà nước có thể trợ giá thuê nhà ở xã hội với đúng đối tượng. Vì nhu cầu thuê và năng lực trả tiền thuê của người lao động đô thị vẫn còn nhiều. Người có tiền và có nhu cầu hiện nay cũng chọn giải pháp đi thuê nhà và gửi tiết kiệm.

Giải pháp này có nhiều điểm lợi là tạo điều kiện cho người thuê trở thành người chủ sở hữu khi đã kiểm chứng được chất lượng bất động sản, giá thuê dù có thấp cũng là dòng tiền quan trọng để chi phí lãi vay; Nhà nước dễ dàng chấm dứt gói chính sách của mình và thu hồi được phần lớn nguồn lực tài chính khi thị trường thực sự hồi phục.

Nguyễn Hiếu
Tổng hợp: Báo mua bán nhà đất, Dịch vụ vệ sinh HPT

Sẽ có nhiều dự án địa ốc dưới 10 triệu đồng/m2

Thông tin trên được GS.TSKH Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trường Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết trong hội nghị bàn tròn “Dò đáy khủng hoảng kinh tế" tổ chức sáng 28/12 tại Hà Nội.


Ông Đặng Hùng Võ tại hội nghị bàn tròn sáng 28/12

Cung nhiều, cầu lớn, vẫn ế

GS.TSKH Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trường Bộ Tài nguyên - Môi trường cho rằng giá bất động sản bao giờ cũng chậm pha hơn các ngành khác vì thị trường cồng kềnh. Còn về quy luật về giá, giá của bất động sản cũng nằm trong quy luật chung của nền kinh tế - cũng đang đi xuống.

Hiện tại, mọi người đang bi quan vào thị trường, và đặt câu hỏi về việc nên đầu tư vào đâu? Đầu tư vào bất động sản, chứng khoán, vàng, ngoại tệ hay đầu tư sản xuất kinh doanh. Khi đã đặt câu hỏi này thì có nghĩa là người ta đã mất òng tin vào khả năng sinh lời của kênh đầu tư này, dẫn đến khả năng vốn đầu tư vào đây sẽ suy giảm.

Ông Võ cho biết giá bất động sản hiện nay bị coi là nghịch lý bởi khu vực giá cao còn tồn hàng nhiều – cung của thị trường vẫn rất mạnh, trong khi đó, cầu thì rất nhiều người muốn mua nhà nhưng vẫn chưa mua được, hoặc đang đắn đo.

Bất động sản bao giờ đến đáy?

“Đáy” bất động sản là một trong các vấn đề được Ông Lê Quốc Vinh - Chủ tịch Hội đông quản trị kiêm CEO Lê Media đề cập.

Ông Võ Trí Thành cho rằng 2012 chưa phải “đáy” của bất động sản. Có thể “đáy” bất động sản sẽ được “dò” vào giữa năm 2013. “Hiện tại giá bất động sản đã giảm nhiều. Bạn tôi muốn mua nhưng tôi khuyên chưa nên. Tôi khuyên bạn tôi chờ thêm 6 tháng nữa”, ông Thành chia sẻ.

Ông Thành phân tích thêm riêng với bất động sản, vấn đề cần được xử lý là nợ xấu. Bất động sản chiếm giữ lượng lớn trong nợ xấu cùng khu vực doanh nghiệp nhà nước.

Năm nay, bất động sản chú trọng bên cầu. Thống đốc Nguyễn Văn Bình mới công bố năm nay cho vay bất động sản và vay tiêu dùng không hạn chế. Bên cạnh đó, vay dài hạn còn được nhận lãi suất ưu đãi. Lượng tiền dành cho lãi suất ưu đãi là khoảng 30.000 tới 40.000 tỷ đồng. Bất động sản còn được hỗ trợ nhờ định chế tài chính kiểu cho vay nhà ở thế chấp nhà.

Trong năm qua, Chính phủ đã có rất nhiều giải pháp nhằm làm ấm thị trường bất động sản. Ông Võ Trí Thành đánh giá cao các giải pháp nhưng tránh dùng từ “cứu” bất động sản như báo chí thường sử dụng trong thời gian qua. Ông khẳng định không thể “cứu” trong một sớm một chiều mà cần có thời gian. Muốn thị trường bất động sản ấm lên, ông Thành cho rằng cần tập trung làm ấm phân khúc nhà ở xã hội và nhà cho thuê.

Sẽ có nhiều dự án địa ốc giá dưới 10 triệu đồng/m2

Ông Võ đánh giá, hiện nay, có đôi phân khúc bất động sản cần được làm ấm lên. Nếu lượng cung tăng lên, giao dịch sẽ sôi động hơn, thị trường ấm lên vì cầu nhà cho người thu nhập thấp là rất lớn.

Ông Võ phân tích người lao động bình thường tích lũy được 300 tới 500 triệu đồng sẵn sàng dành cho không gian sinh sống. Ví dụ 1 căn hộ có giá từ 300 triệu tới 1 tỷ đồng như báo chí thường xuyên nói, nếu người dân có 500 triệu đồng, họ có thể cố thêm để mua nhà. Vì vậy, cầu có thể tăng thực sự.

Cung nhà giá rẻ tăng khá rõ trong cuối năm 2012. Dự án Đại Thanh là ví dụ điển hình khi giảm giá xuống 10 triệu đồng/m2. Một căn hộ 40m2 sẽ có giá khoảng 400 triệu đồng. Đây là mức giá phù hợp với túi tiền của nhiều người dân nên rất hút hàng.

Theo ông Võ, động thái này của Đại Thanh bị nhiều doanh nghiệp công kích là phá giá thị trường. Tuy nhiên đến nay, lời công kích không còn nữa. Các nhà đầu tư thống nhất sẽ phải giảm giá bằng cách thay đổi công nghệ xây dựng, vật liệu xây dựng. Thực ra trước đây nhiều công ty nghiên cứu có chào hàng công nghệ mới nhưng không được quan tâm vì nhà đầu tư bất động sản Việt Nam có thói quen áp đặt giá vì chào hàng bao nhiêu, họ đều bán hết.

“Tuy nhiên, thói quen này cần thay đổi. Nhà đầu tư giữ khẩu hiệu muôn năm là chất lượng cao, giá thành hạ” - Ông Võ khuyến cáo.

Ông Võ cho biết thêm hiện nhiều nhà đầu tư đồng thuận giảm giá bất động sản. Nhiều chủ đầu tư còn hứa giảm giá xuống dưới 10 triệu đồng/m2.

Theo VTCNews 

Tổng hợp: Báo mua bán nhà đất, Dịch vụ vệ sinh HPT

Đất vàng ở TP HCM giá 81 triệu đồng

Từ ngày 1/1/2013, giá đất mặt tiền cao nhất tại TP HCM vẫn thuộc về 3 tuyến đường Lê Lợi, Đồng Khởi, Nguyễn Huệ (quận 1) ở mức 81 triệu đồng mỗi m2. Từ năm 2008 đến nay giá đất vàng không đổi trong suốt 5 năm qua.

UBND TP HCM vừa ký Quyết định ban hành giá các loại đất trên địa bàn kèm theo bảng giá các loại đất năm 2013 để áp dụng từ ngày 1/1. Bảng giá đất mới không có nhiều thay đổi so với năm 2012 vì mục đích kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, đảm bảo an sinh xã hội theo chủ trương của Chính phủ.

Theo đó, đất mặt tiền đường ở đô thị cao nhất vẫn thuộc các khu đất vàng tại trung tâm quận 1, thuộc 3 tuyến đường Lê Lợi, Đồng Khởi và Nguyễn Huệ ở mức 81 triệu đồng mỗi m2. Thấp nhất là đất tại khu dân cư Thiềng Liềng, huyện Cần Giờ với giá 110.000 đồng mỗi m2. Đất ở nông thôn có mức trần là 2,25 triệu đồng mỗi m2.


Đất vàng (mặt tiền) 3 tuyến đường Lê Lợi, Đồng Khởi, Nguyễn Huệ (quận 1) ở mức 81 triệu đồng mỗi m2, không đổi từ năm 2008 đến năm 2013. Ảnh: Vũ Lê.

Đất phi nông nghiệp bổ sung giá cho 26 tuyến, đoạn đường mới đặt tên và loại bỏ giá 2 tuyến, đoạn đường tại quận 2 và huyện Hóc Môn. Quận Thủ Đức có thêm một tuyến đường mới mở là nhánh dẫn đến cầu vượt nút giao thông cầu Gò Dưa. 3 tuyến đường, đoạn đường mới nâng cấp tại quận 8, Bình Tân và Tân Bình được điều chỉnh giá.

Đất nông nghiệp năm 2013 giữ nguyên mức giá đất như năm 2012 với 5 bảng giá không đổi cho các loại: đất trồng lúa và cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng các loại và đất làm muối.

Bảng giá đất năm 2013 sẽ được áp dụng vào 7 mục đích:

1. Tính thuế sử dụng đất và chuyển quyền sử dụng đất;

2. Tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án;

3. Tính giá trị quyền sử dụng đất khi giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các tổ chức, cá nhân;

4. Xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của doanh nghiệp nhà nước khi doanh nghiệp cổ phần hóa, lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất;

5. Tính giá trị quyền sử dụng đất để thu lệ phí trước bạ;

6. Tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng và phát triển kinh tế;

7. Tính bồi thường và mức xử phạt vi phạm hành chính đối với người vi phạm pháp luật về đất đai gây thiệt hại cho Nhà nước.

Vũ Lê 

Tổng hợp: Báo mua bán nhà đất HPT
Tags: Dich vu ve sinh :)

Vệ sinh phòng tắm đúng cách

Phòng tắm là không gian mang lại sự thư giãn thoải mái cho các thành viên trong gia đình, vì thế cần được giữ cho khô ráo và sạch sẽ, tránh sự bừa bộn, ẩm ướt. Những bí quyết sau sẽ giúp bạn giữ sạch nhà tắm mà lại không mất quá nhiều thời gian.

1. Khu vực tắm Sau khi tắm: 

Bạn nên dùng một chiếc chổi cao su (chổi nhựa) để quét sạch nước trên sàn từ chỗ cao xuống chỗ thấp, đặc biệt là chỗ nước đọng ở ven mép tường (ngoài ra bạn không cần lau dọn thêm gì nữa). Bọt xà phòng, vết ẩm mốc và những vệt nước lưu cữu sẽ không thể tồn tại trên một mặt sàn khô ráo. Điều này giúp bạn đỡ mất thêm thời gian để cọ rửa sàn phòng tắm sau này.

Sau khi tắm xong, bạn nên quét sạch nước ở trên sàn để tránh trơn trượt và ẩm mốc. Nhớ kéo căng màn tắm sau khi bạn sử dụng, vì sự ấm ướt của màn tắm là môi trường thuận lợi tạo điều kiện cho nấm mốc phát triển nhanh chóng.

Bạn cũng có thể dùng cách khác, đó là bật quạt gió khi tắm để xua tan hơi nước ở trong phòng. Với cách này, nấm mốc sẽ có ít cơ hội để phát triển hơn. Ngay khi phát hiện ra những chấm đen của nấm mốc ở trên đá lát tường hoặc ở những khe vữa chít các viên đá lát với nhau, bạn hãy ngâm một miếng vải cotton vào trong nước tẩy trắng và chấm nhẹ nó lên những vết đen bẩn. Sau khoảng 30 phút, những vết nấm mốc này sẽ mờ đi và biến mất. Cuối cùng bạn chỉ cần dùng một chiếc khăn ẩm lau sạch lần cuối toàn bộ gạch lát tường và sàn.

2. Bồn cầu: Bạn có thể pha một cốc nước với một chút nước tẩy rồi đổ vào chổi cọ chuyên sử dụng cho toilet (cấu tạo bởi một chiếc lọ bằng nhựa hoặc gốm sứ có lưỡi chổi ở phần miệng lọ), khi đó, dụng cụ tẩy uế của bạn sẽ luôn sẵn sàng để xử lý bồn cầu bất cứ lúc nào. Thường xuyên cọ bồn cầu không chỉ mang lại sự sạch sẽ mà còn giúp bạn tránh xa được một số bệnh tật.



3. Bồn rửa:

Hết sức chú ý khi bạn cạo râu, rửa mặt bằng sữa rửa mặt…, bọt của chúng có thể làm han gỉ phần i-nox ở vành chỗ thoát nước hoặc tay vặn nước. Vì thế, bạn có thể lấy một chiếc nắp hộp nhựa úp lên chỗ xả nước khi bạn cạo râu hay rửa mặt, hoặc xả nước mạnh khi bạn làm xong để tránh bọt bám vào những vị trí này. Khi rửa mặt, rửa tay xong bạn nên tháo ngay nước, dùng một miếng vải nhỏ lau cọ xung quanh bồn tránh những cáu bẩn bám lại trên thành bồn rửa. Không nên rửa đồ có mỡ, đổ nước cắm hoa hay vứt rác trong bồn rửa, làm như vậy vừa mất vệ sinh lại có thể gây tắc ống xả nước của bồn. Cách cọ bồn rửa, bồn tắm này vừa sạch sẽ lại giúp bạn tiết kiệm thời gian.

4. “Lịch thông minh” -   Giúp bạn sắp xếp, quản lý thời gian để dọn dẹp phòng tắm đều đặn, thường xuyên. Thời gian Công việc cần làm

Hàng ngày 
– Quét, lau sạch nước ở bồn rửa, sàn (30 giây)
– Lau khô chỗ ngồi và viền xung quanh bồn cầu (15 giây)
– Cọ mặt trong bồn cầu bằng nước tẩy sau mỗi lần đi vệ sinh (15 giây)
– Lau khô gương, vòi rửa… sau khi sử dụng (15 giây)
– Sắp xếp gọn gàng sữa tắm, bông tắm, xà phòng; kéo căng màn tắm, phơi khăn tắm… sau khi tắm. (30 giây)

Hàng tháng 
– Lau, cọ các bồn rửa (3 phút)
– Lau cọ sàn, đá ốp tường (5 phút)
– Lau cửa, các khe tường (2 phút)
– Dọn dẹp và bỏ túi rác trong phòng tắm ra ngoài. (30 giây)

Mỗi mùa trong năm 
– Giặt khô màn tắm
– Dọn dẹp, bỏ bớt những đồ mỹ phẩm, sữa tắm, sữa rửa mặt quá lâu bạn không dùng đến. (20 phút)
– Kiểm tra tất cả các thiết bị trong phòng tắm.

Nguồn: Internet
Tags: Ve sinh cong nghiep, VeSinhCongNghiep, Dich vu ve sinh NVD

Nhà ở xã hội: Ước mơ không xa

Với những đề xuất chính sách ưu đãi nhất dành cho nhà ở XH như: hỗ trợ lãi suất cho vay mua nhà ở XH từ 4 -5%/năm, áp dụng thuế suất TNDN 10% đối với xây dựng đầu tư nhà ở XH... đang được coi là những “liều thuốc” hỗ trợ tối đa cho phân khúc này “bùng nổ” vào năm 2013.


TS. Trần Thị Lương Bình, bất động sản, nhà ở xã hội, hỗ trợ lãi suất, thuế, đầu tư

Sẽ được bán nhà sau 5 năm

Bộ Xây dựng công bố dự thảo Nghị định về Phát triển và quản lý nhà ở xã hội để lấy ý kiến từ nhân dân với nhiều chính sách ưu đãi hỗ trợ người mua. Theo đó, sẽ hỗ trợ tối đa cho loại hình nhà ở xã hội phát triển và cho phép chủ đầu tư áp dụng thí điểm thiết kế diện tích sàn mỗi căn hộ chung cư tối thiểu là 25 m2, tối đa đến 90 m2 và nhà ở riêng lẻ hoặc nhà ở liền kề thấp tầng tại các đô thị loại I và loại II. Cũng theo dự thảo, quy định về thời gian người mua nhà ở xã hội bán lại cho người khác tối thiểu là 5 năm (kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà), thay vì 10 năm so với hiện hành.

Một trong những nội dung quan trọng khác tại dự thảo Nghị định quy định, dự án nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; được hoàn trả lại số tiền đã nộp hoặc được khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính mà chủ đầu tư dự án phải nộp cho Nhà nước; Được áp dụng thuế suất ưu đãi thuế giá trị gia tăng; miễn, giảm và hưởng các ưu đãi về thuế suất thu nhập doanh nghiệp; … Được sử dụng nhà ở và công trình xây dựng hình thành từ vốn vay trong phạm vi dự án phát triển nhà ở xã hội làm tài sản thế chấp khi vay vốn đầu tư cho dự án đó…

Cùng với đó, Bộ Tài chính sẽ báo cáo Chính phủ, Quốc hội xem xét, quyết định: Áp dụng mức thuế suất thuế TNDN 10% đối với thu nhập từ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Giảm 50% số thuế Giá trị gia tăng (GTGT) đầu ra đối với hoạt động cho thuê, cho thuê mua hoặc bán nhà ở xã hội từ 1/7/2013 đến 30/6/2014. Giảm 30% số GTGT đầu ra đối với hoạt động đầu tư xây dựng nhà ở đối với những căn hộ có diện tích sàn sử dụng dưới 70m2 và có giá bán dưới 15 triệu đồng m2 sàn sử dụng từ 1/7/2013 đến 30/6/2014. Báo cáo Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét cho phép mở rộng đối tượng người nước ngoài được phép mua nhà để ở hoặc kinh doanh tại Việt Nam theo những điều kiện nhất định.

Giảm lãi suất, kích cầu...

Tại buổi làm việc với lãnh đạo TP. Hà Nội mới đây, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng cho rằng, tình trạng ứ đọng khó khăn của thị trường bất động sản (BĐS) có nhiều nguyên nhân, trong đó trước hết phải kể đến những yếu kém trong công tác quản lý, quy hoạch. Do đó, Hà Nội phải đặc biệt lưu ý công tác rà soát lại quy hoạch, phát triển thị trường nhà ở theo hướng có cơ cấu sản phẩm hợp lý, tập trung nguồn lực để tiếp tục phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người có công, nhà ở công nhân, sinh viên, cán bộ công chức… Cùng với đó là nghiên cứu xây dựng các định chế tài chính để hỗ trợ thị trường.

Theo dự thảo chính sách hỗ trợ nhà ở cho người nghèo của Bộ Xây dựng, giai đoạn 2012-2015 sẽ giúp 500.000 hộ nghèo có nhà ở, với tổng số vốn dành cho chương trình này là 19.000 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng chỉ đạo, lãi suất tín dụng cho lĩnh vực này cũng cần phải được giảm xuống (Nếu lạm phát kiểm soát tốt chỉ còn khoảng 5 - 6%/năm, thì lãi suất cho vay ưu đãi sẽ chỉ khoảng 4 - 5%/năm). Đồng thời, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng chỉ đạo TP. Hà Nội xây dựng chính sách khuyến khích, kích cầu về nhà ở; đảm bảo cho người có thu nhập thấp cũng mua được, hoặc thuê được nhà ở với giá cả hợp lý. Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước, bên cạnh việc tập trung xử lý nợ xấu BĐS, trích lập dự phòng rủi ro, tích cực xử lý tài sản thế chấp... cần nghiên cứu, đề xuất chính sách phù hợp, khả thi nhằm hỗ trợ các hộ dân vay để mua nhà ở xã hội. Thủ tướng cũng giao Hà Nội và các bộ ngành khẩn trương nghiên cứu cơ chế chuyển nhà ở thương mại sang nhà tái định cư; rà soát, sửa đổi thủ tục hành chính cho phù hợp, thuận tiện hơn.

Sôi động năm 2013?

Theo các chuyên gia và doanh nghiệp (DN) nhóm sản phẩm nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp sẽ sôi động và nhóm nhà ở thương mại trung và cao cấp sẽ tiếp tục chuỗi ngày giảm giá. Ông Trần Đức Diễn, Giám đốc sàn giao dịch BĐS Maxland cho biết, loại hình căn hộ có diện tích nhỏ tại các dự án nhà ở xã hội có giá dưới 1 tỷ đồng sẽ được giao dịch nhiều nhất và cũng là phân khúc có tính thanh khoản cao nhất trong năm 2013, vì phù hợp với túi tiền của phần lớn người dân có thu nhập thấp.

Ông Ngô Hoàng Nguyên - Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty Cổ phần CONINCO Đầu tư BĐS và Tư vấn Xây dựng (CONINCO HOUSING) cho rằng, lãi suất ngân hàng mới là yếu tố quyết định tới thị trường nhà ở xã hội. Và chỉ khi dòng vốn vào thị trường BĐS được khơi thông thì thị trường mới khởi sắc, lúc đó không chỉ phân khúc nhà ở xã hội “sôi động” mà cả nhà ở thương mại sẽ “nhộn nhịp”. Theo ông Nguyên, nhà ở xã hội có giá bán hợp lý mới hấp dẫn người mua, vì tâm lý của người tiêu dùng so sánh giữa giá bán của nhà thu nhập thấp và nhà ở thương mại.

Nhận định về triển vọng nhà ở xã hội trong năm 2013, ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư Reenco Sông Hồng cho rằng, các gói giải pháp tài chính, tín dụng được đưa ra rất đúng lúc và kịp thời, nhằm tăng tính thanh khoản cho chị trường không chỉ đối với nhà ở xã hội mà còn gỡ được “nút thắt” đối với nhà ở thương mại, nhất là củng cố lòng tin cho nhà đầu tư, DN và người dân.

“Sau khi các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS được công bố thì các cấp chính quyền từ Trung ương đến địa phương cần tập trung triển khai đồng bộ và quyết liệt các giải pháp nói trên. Tôi tin rằng thị trường sẽ sôi động vào năm 2013, vì thị trường BĐS ở Việt Nam còn rất nhiều tiềm năng phát triển, đặc biệt ở thị trường TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội”, ông Điệp nói.

Theo Tài Chính - Tổng hợp báo mua bán nhà đất HPT

FDI vào bất động sản tăng mạnh

Năm 2012, FDI vào bất động sản đạt 1,85 tỷ USD, chiếm 14,2% vốn đăng ký, tăng hơn 2 lần so với năm 2011.



Theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), năm 2012 vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đăng ký đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam đạt 1,85 tỷ USD, chiếm 14,2% vốn đăng ký năm 2012 là 12,72 tỷ USD.

Lĩnh vực kinh doanh bất động sản đã vươn lên đứng thứ 2 trong số các lĩnh vực thu hút FDI (lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo đứng đầu) với 10 dự án đầu tư đăng ký mới, số vốn đăng ký cấp mới trên 1,35 tỷ USD; có 5 dự án tăng vốn, tổng vốn đăng ký tăng thêm 494,3 triệu USD.

Mức đầu tư FDI vào bất động sản năm nay tăng hơn 2 lần so với năm 2011 (năm 2011 chỉ chiếm 5,8% trong tổng vốn đăng ký 14,7 tỷ USD).

Theo Sài Gòn Đầu Tư Tài Chính

Tong hop: Bao mua ban nha dat HPT

5.500 nhà thương mại sẽ chuyển thành tái định cư

UBND TP Hà Nội vừa yêu cầu Sở Xây dựng lên phương án chuyển 3.500 căn hộ chung cư thương mại và 2.000 căn thấp tầng diện tích từ 60 - 90m2 cho quỹ nhà tái định cư giai đoạn 2013 - 2015.



Theo dự báo, năm 2015 Thành phố Hà Nội cần 25.000 căn hộ tái định cư trong khi đó hiện tại mới có khoảng 14.000 căn hộ. Như vậy, còn thiếu khoảng 11.000 căn hộ phục vụ tái định cư, riêng trong năm 2013 cần khoảng 6.600 căn.

Hiện, TP Hà Nội đang có khoảng 144 dự án chung cư tái định cư với tổng quỹ đất khoảng 1.153ha. Trong đó, 42 dự án với tổng quỹ đất khoảng 167ha đang được triển khai xây dựng tuy nhiên tiến độ rất chậm.

Đặc biệt, một số dự án được thành phố phê duyệt đầu tư xây dựng nhà ở tái định cư nhưng sau đó lại được chuyển đổi mục đích xây dựng hoặc điều chỉnh quy hoạch, làm giảm tiến độ đầu tư xây dựng, chẳng hạn như: khu tái định cư số 1 Cổ Nhuế - Xuân Đỉnh, khu tái định cư Xuân La, khu tái định cư tập trung Phú Diễn…

Cùng đó, việc xây dựng nhà tái định cư hiện nay đang bị coi nhẹ về chất lượng công trình, thiếu một nội dung quy định cụ thể như một sản phẩm xây dựng với các tiêu chuẩn, tiêu chí về chất lượng, diện tích, đơn giá, chẳng hạn như khu tái định cư Nam Trung Yên hiện bị dân “kêu” rất nhiều về chất lượng.

Lãnh đạo TP Hà Nội cũng yêu cầu, đối với các chung cư tái định cư đã đưa vào sử dụng, Chủ tịch UBND các quận, huyện phải giám sát việc thành lập ban quản trị các tòa nhà, giải quyết kịp thời các bức xúc của nhân dân, không để xảy ra các điểm nóng.

Theo VnMedia

Tổng hợp: Báo mua bán nhà đất HPT