Mở bán dự án Xuân Mai Park State vào ngày 5/12

Dự án Xuân Mai Park State được chủ đầu tư là Công ty CP Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai tung ra thị trường với các căn hộ diện tích từ 45-128m2, mức giá từ 16,8 triệu đồng một m2 (đã bao gồm VAT và nội thất),

Xuân Mai Park State được Siêu thị Dự án Bất động sản tiếp nhận phân phối. Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Giám đốc Kinh doanh Siêu thị Dự án Bất động sản cho biết mặc dù dự án chưa được đơn vị mở bán chính thức nhưng đã có tới 40 khách giao dịch thành công. "Dự kiến sẽ có thêm ít nhất 50 khách hàng đặt mua trong buổi mở bán đầu tiên vào ngày 5/12 tới đây", ông Tuyển nói.


Xuân Mai Park State.

Dự án Xuân Mai Park State có vị trí đắc địa cùng tiện ích vượt trội. Tọa lạc tại trung tâm hành chính quận Hà Đông, cách đường chính Quang Trung 450 m, gần ga tàu điện trên không Hà Đông - Cát Linh, cách bệnh viện 103 khoảng 600 m, đối diện quận ủy Hà Đông, giao thông đi lại vào trung tâm Hà Nội rất thuận tiện. Xuân Mai Park State nằm trong khu quần thể đô thị trung tâm quận Hà Đông và nhiều dự án khác bao quanh tạo nên chuỗi các khu đô thị hiện đại, năng động cùng cơ sở hạ tầng đồng bộ.


Thông tin chi tiết dự án liên hệ hotline: 0936139191.

Siêu thị Dự án Bất động sản đang phân phối các căn hộ dự án Xuân Mai Park State với các loại diện tích phù hợp từ 45-128m2 cùng mức giá từ 16,8 triệu đồng một m2 đã bao gồm VAT và nội thất.

Ngoài ra, khi mua nhà tại dự án, khách hàng còn được Ngân hàng Liên Việt Post bank hỗ trợ vay vốn tối đa 70% hợp đồng trong 15 năm với lãi suất 9% một năm trong năm đầu tiên. Từ năm thứ hai trở đi lãi suất vay tính bằng lãi suất huy động trung hạn cộng biên độ 3,5%. Ân hạn nợ gốc trong năm đầu tiên, năm thứ hai và 3 ân hạn 50% nợ gốc. Nếu khách hàng có năng lực tài chính tốt, thanh toán trước hạn sẽ không bị phạt lãi.

Minh Trí

Royal City được Bộ Xây dựng thanh tra đạt chuẩn

Ngày 2/12, thanh tra Bộ Xây dựng công bố kết luận Công ty CPĐT và PT Địa ốc Hoàng Gia thuộc Tập đoàn Vingroup đã tuân thủ pháp luật trong đầu tư, xây dựng khi triển khai dự án Royal City.

Bảng kết luận đã công bố chi tiết kết quả thanh tra 27 nội dung được đề cập từ khách hàng của dự án. Trong đó, vấn đề được khách hàng quan tâm nhất là việc chủ đầu tư tính diện tích sàn căn hộ theo cách đo từ tim tường (bao gồm cả phần hộp kỹ thuật, cột chịu lực) vào hợp đồng mua bán đã được làm rõ. Theo thanh tra Bộ Xây dựng, vấn đề này được quy định cụ thể, rõ ràng trong hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng.

Kết luận thanh tra giải thích rõ, việc tính diện tích căn hộ theo phương phức tính từ tim tường (mà Vingroup áp dụng) không gây thiệt hại cho bên mua và cũng không mang thêm lợi nhuận cho bên bán. Bởi về nguyên tắc, toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà chung cư (bao gồm phần móng, khung, cột, tường chịu lực, phần căn hộ, hành lang, cầu thang, thang máy, mái, thiết bị...) cả phần sở hữu riêng của căn hộ và phần sở hữu chung đều được tính vào giá bán các căn hộ và phần sở hữu riêng khác (nếu có). Vì vậy, nếu tính diện tích theo tim tường thì đơn giá bán 1m2 sàn căn hộ sẽ giảm xuống, nếu tính theo cách đo thông thủy thì đơn giá bán 1m2 sàn căn hộ sẽ tăng lên nhưng tổng giá bán của căn hộ theo hai trường hợp đều không thay đổi.


Nhiều tiện ích đã được chủ đầu tư thực hiện vượt cam kết nhằm nâng cao chất lượng sống và đẳng cấp khu đô thị.

Về việc một số khách hàng cho rằng chủ đầu tư vi phạm quy định của pháp luật về hợp đồng mua bán, nộp quỹ bảo trì… kết luận thanh tra xác định, chủ đầu tư đã tuân thủ đúng pháp luật. Hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng là đúng mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thương mại do Bộ Xây dựng quy định. Chủ đầu tư cũng đã mở tài khoản riêng để theo dõi kinh phí bảo trì 2% cho các tòa nhà của dự án Royal City tại Ngân hàng Công thương Việt Nam.


Hệ thống phức hợp thể thao được đầu tư đầy đủ và hiện đại.

Với nhóm các vấn đề về an toàn công trình, an toàn phòng cháy chữa cháy..., thanh tra Bộ Xây dựng cho biết, Chủ đầu tư đã tuân thủ đúng quy định. Ngày 3/1, Cục Cảnh sát phòng chống chữa cháy, cứu hộ và cứu nạn đã nghiệm thu và cấp giấy chứng nhận thẩm duyệt về phòng chống chữa cháy; ngày 22/5, công trình được cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện an toàn, chịu lực. Sau đó, từ ngày 1/6, chủ đầu tư mới tiến hành bàn giao căn hộ cho khách hàng.

Liên quan đến các hạng mục tiện ích của dự án như phòng sinh hoạt cộng đồng, vườn dưỡng sinh trên mái của mỗi tòa nhà, chủ đầu tư đã bố trí đầy đủ và đang triển khai hoàn thiện. Chủ đầu tư cũng đã thực hiện đúng theo quy định trong hợp đồng mua bán trang thiết bị, nội thất căn hộ. Theo đó, các sản phẩm đều có nguồn gốc xuất xứ và được nhà cung cấp bảo hành về chất lượng.


Khu đô thị Royal City đã đoạt giải Căn hộ tốt nhất Việt Nam.

Cùng việc đưa ra kết luận chi tiết 27 nội dung thanh tra, Bộ Xây dựng cũng đánh giá cao việc chủ đầu tư dự án Royal City đã bổ sung nhiều hạng mục tiện ích cho dự án ngoài hợp đồng đã cam kết.

Phương Thảo

Sống khỏe nhờ xây nhà giá rẻ

Trong khi nhiều doanh nghiệp ngành bất động sản sống dở chết dở từ mấy năm nay, Công ty Nhà Bình Dân hàng năm vẫn đều đặn bán cả trăm căn hộ.

Đầu tư một mảnh đất ở ngoại ô để chờ giá tăng nhưng đúng thời điểm thị trường khủng hoảng, giá rớt thảm hại, anh Hải xót của, nhất định không chịu bán quá thấp. Sau một thời gian suy ngẫm, giữa năm 2011 anh quyết định chia nhỏ lô đất rồi xây nhà để bán.

Lúc đó, bao nhiêu doanh nghiệp bất động sản còn đang sống dở chết dở nên rất nhiều người can ngăn anh đừng "đi vào ngõ cụt". Tuy nhiên, anh vẫn quyết làm.

Xuất thân là dân tỉnh lẻ lên Hà Nội lập nghiệp nên anh Hải hiểu những bức thiết về nhà ở. Tuy nhiên, anh Hải xác định nhóm khách hàng mục tiêu của mình là những người có thu nhập thấp và trung bình vì số này rất lớn nhưng thị trường lại khó đáp ứng được nhu cầu của họ. Họ là những người trẻ tốt nghiệp đại học, công nhân lập nghiệp tại thành phố.




Anh Lưu Văn Hải - Giám đốc Công ty Nhà Bình Dân. Ảnh: N.T


Với suy nghĩ ấy, anh Hải tự thiết kế, mua vật liệu, đứng ra tổ chức xây dựng. Chỉ trong vòng mấy tháng, gần chục căn nhà 2 tầng đã được hoàn tất. Tuy nhiên, việc bán hàng thời gian đầu còn gặp rất nhiều khó khăn vì doanh nghiệp chưa có chiến lược quảng cáo sản phẩm. Bên cạnh đó, khách hàng còn nặng tâm lý thích ở khu vực trung tâm hoặc có người thì không tin ở Hà Nội lại có loại nhà đất được xây 2 tầng, 40-50m2 mà chỉ tầm 500 triệu.

Sau này, anh phải dùng đến biện pháp phát tờ rơi, nhờ loa phóng thanh phường quảng cáo sản phẩm... Nhờ đó, một số khách hàng đã đến với Nhà Bình Dân và những căn hộ đầu tiên đã được giao dịch. Vì căn hộ chủ yếu bán cho những người có thu nhập trung bình, có nhu cầu ở thật nên anh Hải cho biết, giao dịch được mỗi căn không phải dễ dàng.

“Không ít khách hàng, bên cạnh tư vấn qua điện thoại, gặp trực tiếp, chúng tôi còn phải gửi đến 130 email để giải đáp những thắc mắc của họ”, anh Hải nhớ lại.

Một thời gian ngắn sau đó, toàn bộ số căn hộ được bán hết. Chủ một lô đất bên cạnh thấy cách làm của anh khá hay nên “gạ” anh mua lại tài sản của họ. Thấy anh lưỡng lự, nhà đầu tư này mời anh hợp tác. Họ đầu tư đất, cho anh xây dựng rồi lợi nhuận chia nhau. Sau những thành công ở dự án đầu tiên, anh đồng ý mạo hiểm thêm một lần nữa và nhanh chóng thu hồi vốn sau vài tháng, với lợi nhuận ròng khoảng 10-15% vốn.

Trước đó, anh Hải thành lập một công ty về tư vấn đầu tư. Tuy nhiên, công việc kinh doanh không thực sự hiệu quả, nên anh quyết định chuyển lĩnh vực sang bất động sản và đổi tên thành Nhà Bình Dân.

Tốt nghiệp đại học chuyên ngành ngoại ngữ, thêm mấy năm du học Pháp, về nước, anh Hải làm nhân viên kinh doanh rồi lần lượt là lãnh đạo, thậm chí phó tổng một số doanh nghiệp về xây dựng. Anh cũng có không ít kinh nghiệm trong quản lý, điều hành lĩnh vực này. Có thời điểm, khi làm lãnh đạo một doanh nghiệp khá quy mô, mỗi ngày anh phải nghe điện thoại đòi nợ của đối tác tới vài tiếng đồng hồ.

"Tuy đó là khoản nợ của công ty chứ không phải cá nhân nhưng nó giúp mình ghi nhớ một điều rất quan trọng khi ra lập công ty riêng là phải chủ động về tài chính", anh Hải nói.

Chính vì thế, khi “nhảy” sang lĩnh vực bất động sản, để có vốn triển khai dự án, anh Hải không vay từ ngân hàng mà chủ yếu là vốn tự có. Sau này, người thân, bạn bè có mong muốn hợp tác đầu tư thì anh nhận, khi kết thúc dự án thì phân chia lợi nhuận. Ông chủ trẻ chia sẻ, việc đi vay vốn ngân hàng sẽ khiến chi phí tài chính đội lên, không giảm được giá thành sản phẩm. Hơn nữa, khi căn hộ được xây xong lại chịu sức ép bán hàng nhanh để trả. Do đó, anh quyết không mạo hiểm.

"Trước mắt tôi muốn khẳng định một mô hình, chiến lược tốt đã, sau đó mới mở rộng, tăng quy mô bằng các chiến lược hợp tác", anh Hải nói. Từ năm 2011 đến nay, anh Hải đã đầu tư hàng chục dự án, mỗi nơi quy mô từ vài đến vài chục căn. Tới đây, anh dự định tiếp tục triển khai một số dự án tại khu vực Sóc Sơn, Nội Bài để hướng tới các đối tượng khách hàng làm việc quanh khu công nghiệp, mức giá có thể rẻ hơn.

Anh cho biết, dự kiến kết thúc năm nay, Nhà Bình Dân có thể bán được 100 căn. Năm ngoái, con số này là 50 căn. Từ đó đến nay, anh tăng dần quy mô và số lượng dự án khi thấy giao dịch trên thị trường khả quan hơn.

Về dài hạn, Giám đốc Nhà Bình Dân cũng cho biết, hiện một số doanh nghiệp đang đầu tư phân khúc nhà giá rẻ trong khu vực miền Trung, Nam cũng đặt vấn đề liên kết hợp tác.

Không cần thiết phải đao to búa lớn, huy động nhiều vốn hay lên sàn chứng khoán, anh Hải cho biết mỗi ngày vẫn có thể kê cao gối lên ngủ, không lo nợ ngân hàng, trong khi nhiều ông lớn bất động sản đang điêu đứng.

"Khi chưa thu xếp được tiền thì nên mời chủ đất hợp tác đầu tư rồi chia sẻ lợi nhuận. Các lô đất ở ngoại thành thường có diện tích lớn, thanh khoản chậm hơn nên người sẵn sàng hợp tác", Giám đốc Nhà Bình Dân chia sẻ.

Tuy nhiên, ông chủ trẻ cũng nhấn mạnh, việc đầu tư của anh chẳng khác nào như nhặt bạc lẻ, phải mua sắm, tính toán rất chi li, cặn kẽ mới có thể giảm giá thành sản phẩm và tiết giảm chi phí.

Ngọc Tuyên

Bộ trưởng Xây dựng không mong giải ngân nhanh gói 30.000 tỷ

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng lo với thực tế hiện nay, giải ngân nhanh gói tín dụng hỗ trờ nhà có thể dẫn tới tình trạng tiền không đến đúng đối tượng có nhu cầu.

Phát biểu trước cuộc họp Chính phủ ngày 2/12, Bộ trưởng Xây dựng cho hay gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hỗ trợ nhà ở xã hội, nhà ở thương mại diện tích nhỏ, giá bán thấphiện giải ngân chậm vì phải có người làm nhà ở xã hội và cần có giao dịch nhà ở xã hội vốn hiện rất ít. Nhiều doanh nghiệp đang chuyển đổi dự án thương mại sang nhà ở xã hội nhưng còn vướng thủ tục.

“Gói hỗ trợ này chúng tôi không mong muốn có thể nhanh, vì nhanh là không đúng đối tượng”, ông Dũng cho hay.

Gói hỗ trợ cho vay mua nhà ở trị giá 30.000 tỷ đồng được triển khai từ 1/6 với lãi suất cho vay cao nhất không quá 6% một năm, thời hạn cho vay tối đa 10 năm đối với khách hàng cá nhân và 5 năm đối với khách hàng doanh nghiệp. Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, đến 31/10, các ngân hàng đã giải ngân cho 920 cá nhân với dư nợ 221 tỷ đồng và 4 khách hàng doanh nghiệp với dư nợ 91 tỷ đồng. Như vậy, sau 5 tháng triển khai, gói hỗ trợ nhà ở mới tiêu giải ngân hơn 1% ngân sách được duyệt.

Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng cũng khẳng định, chủ trương hỗ trợ thị trường bất động sản thời gian qua là đúng. Để tháo gỡ khó khăn thì phải khắc phục lệch pha cung cầu: phân khúc nhà cao cấp cung nhiều nhưng cầu thấp, nhà ở có quy mô trung bình và nhỏ thì cung hiếm mà cầu thì cao. Theo tính toán của Bộ Xây dựng, chỉ tính các bộ ngành trung ương đã thiếu tớ 30.000 căn cho công chức, viên chức, văn nghệ sĩ, lực lượng vũ trang.

Về tình hình tồn kho bất động sản, so với cuối quý I đã giảm được 28.000 tỷ, tương đương 22%, còn khoảng 100.000 tỷ tồn kho (chưa kể tồn kho những dự án dở dang). Ông Dũng cho hay, tồn kho không chỉ giảm ở các nhà đã hình thành, mà cả những dự án còn dở dang.

“Nếu chuyển sang nhà ở xã hội thì các chủ đầu tư có thể hoàn thàn, còn nếu cứ giữ dự án thương mại sẽ mãi tồn kho. Chính sách khẳng định đã trúng và đang đi vào cuộc sống. Thị trường đang lên”, ông khẳng định.

Nói thêm về chiến lược nhà ở, Bộ trưởng Xây dựng cho rằng, đây là điều các nước phát triển đã làm, tức là cần thị trường có sự quản lý nhà nước thay vì thị trường chỉ có “bàn tay vô hình”. Đất ngày càng ít đi, nên cần phát triển theo kế hoạch.

Nguyễn Hưng

Ngân hàng dẫn đầu nguồn cung văn phòng mới tại TP HCM

MB, Vietinbank, Vietcombank đang chuẩn bị đưa vào hoạt động gần 100.000 m2 văn phòng cho thuê, chiếm 52% trên tổng số 183.000 m2 sắp hoàn thiện trong năm 2014.

Báo cáo tháng 11 của CBRE, thị trường văn phòng cho thuê TP HCM sẽ đón 5 cao ốc sắp đi vào hoạt động trong năm tới. Xếp theo quy mô mặt bằng từ nhỏ đến lớn (16.000-66.000 m2 sàn) gồm: MB Sunny Tower, SGGP Tower, Vietin Bank Tower, Vietcombank Tower và Viettel Tower. Các dự án này đều tọa lạc tại khu trung tâm, thuộc các quận 1, 3, 10.

Mặc dù thị trường có hàng mới nhưng đơn vị tư vấn khảo sát này cho hay các tòa tháp trên phần lớn phục vụ nhu cầu nội bộ ngành ngân hàng, truyền thông, viễn thông nên nguồn cung mới sẽ không còn nhiều.

Tính đến đầu tháng 11/2013, trên địa bàn thành phố còn có 175 công trình văn phòng quy mô nhỏ đang được xây dựng. Chủ đầu tư các dự án này đa phần là công ty nhà nước và 50% mặt bằng sau này phục vụ nhu cầu của chính chủ tòa nhà.




Thị trường văn phòng cho thuê TP HCM được dự báo sẽ khan hiếm nguồn cung hạng A và B tại khu trung tâm vào năm 2014. Ảnh: Vũ Lê


Dự báo của CBRE, thị trường văn phòng TP HCM sẽ bước vào giai đoạn khan hiếm các tòa tháp hạng A và B tại khu trung tâm trong năm 2014. Nguồn cung hạn chế sẽ khiến giá thuê có xu hướng nhích nhẹ.

Khảo sát quý III/2013, giá văn phòng hạng A và B tăng trung bình 3% và tăng 6-8% so với cùng kỳ. Tòa nhà hạng A có giá thuê 32,4 USD mỗi m2 một tháng còn hạng B đạt 18,7 USD. Tỷ lệ trống trên đà giảm nhẹ. Ngân sách thuê được nhiều khách hàng sẵn sàng chi trả là 20 USD mỗi m2 một tháng, chưa bao gồm thuế và phí dịch vụ.

Trong 11 tháng qua, CBRE ghi nhận 122 giao dịch trên thị trường văn phòng tại Sài Gòn. Trong đó, nhu cầu thuê để di dời mở rộng chiếm 44%, thuê mới chiếm 35%, tái ký đạt 18% và chuyển nhượng đạt 8%. Diện tích thực thuê trong 11 tháng là 81.300 m2 sàn, đã tăng 20% so với cùng kỳ năm ngoái.

Hiện khách thuê văn phòng đang có sự dịch chuyển mạnh mẽ. Khối ngoại không còn giữ vị trí dẫn đầu, thay vào đó khách thuê là các công ty nội địa chiếm tỷ lệ cao nhất 26%. Khách thuê là công ty Mỹ chiếm tỷ lệ 19%, theo sau là công ty Nhật đạt 8%. Các công ty Trung Quốc, Anh, Hàn Quốc có tỷ lệ thuê văn phòng tại TP HCM đạt 6-7%.

Vũ Lê

Nhiều đại gia địa ốc nợ thuế, phí

Các tên tuổi như Tập đoàn Bitexco, Tổng HUD, Sudico... đều có tên trong danh sách chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội vừa có kết luận về việc chấp hành nghĩa vụ tài chính và cấp giấy chứng nhận nhà ở, đất đai của một số chủ đầu tư khu đô thị trên địa bàn thành phố.

Trong đó, Tổng công ty Phát triển nhà và Đô thị (HUD) là doanh nghiệp được nhắc đến đầu tiên do nợ thuế, phí tại nhiều dự án. Theo lý giải của doanh nghiệp, tại khu đô thị mới Việt Hưng và Pháp Vân - Tứ Hiệp, công ty chưa xác định được phần chênh lệch giữa giá thành xây dựng và giá bán với lần lượt 25% và 50% diện tích nhà biệt thự, nhà vườn để nộp ngân sách thành phố.

HUD cũng còn nợ một phần nghĩa vụ tài chính tại tại dự án Vân Canh. Tổng công ty đã nộp hơn 438 tỷ đồng theo yêu cầu của thành phố, nhưng có một phần diện tích của dự án này vướng vào quy hoạch nên phải tạm dừng. Do đó, diện tích chính xác cần phải thực hiện nghĩa vụ tài chính sẽ được ông lớn này tính toán lại và báo cáo trong thời gian tới.




Tập đoàn Bitexco cũng khi nhắc nhở vì chưa nộp nghĩa vụ tài chính đầy đủ cho dự án khu đô thị Mỹ Đình - Mễ Trì. Ảnh: H.H


Một trường hợp khác là Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco. Chủ đầu tư khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì đã bàn giao nhà cho khách hàng từ năm 2007 quy mô 684 căn, trong đó có 57 căn thấp tầng, còn lại là chung cư. Tuy nhiên nhưng đến nay công ty chưa nộp nghĩa vụ tài chính bổ sung theo yêu cầu của thành phố. Doanh nghiệp cũng mới nộp hồ sơ của 96 trong tổng số gần 700 khách hàng để làm sổ đỏ.

Trao đổi với VnExpress.net về vấn đề này, đại diện Bitexco thừa nhận việc chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung. Tuy nhiên, doanh nghiệp cho rằng điều này xảy ra là có nguyên nhân. Cụ thể, mặc dù UBND và Cục Thuế thành phố đã có các văn bản từ cuối tháng 9 và đầu tháng 10 về nghĩa vụ tài chính, đơn giá thuê đất và hướng dẫn kèm theo, nhưng đến ngày 11 và 20/11, đơn vị này mới nhận được thông báo nộp tiền sử dụng đất và đơn giá từ Chi cục Thuế và Sở Tài chính. Do đó, Bitexco cho biết họ đang trong thời gian gấp rút hoàn thành các nghĩa vụ nêu trên.

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) - chủ đầu tư dự án khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì cũng chưa hoàn tất nghĩa vụ nộp thuế, phí với thành phố do chưa xác định được phần chênh lệch giữa giá bán và giá thành xây dựng. Việc chuyển nhượng dự án của đơn vị này cũng được Sở cho biết là chưa được thực hiện đúng quy định, không có biên bản bàn giao 12 căn hộ phục vụ các đối tượng chính sách.

Theo báo cáo, Công ty Đầu tư Xây dựng dân dụng Hà Nội - chủ đầu tư khu đô thị Yên Hoà và Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Từ Liêm chủ dự án khu đô thị Dịch Vọng cũng có tên trong danh sách vì chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với thành phố. Bên cạnh đó, việc xây dựng nhà thấp tầng tại khu đô thị Yên Hòa đã vi phạm về mật độ.

Tại Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Tập đoàn Ba Đình - chủ đầu tư dự án nhà ở cao tầng Mỹ Đình cũng có một số sai phạm trong nghĩa vụ tài chính. Còn chủ đầu tư dự án Đại Mỗ và Tây Mỗ lại bị Sở nhắc nhở do vi phạm khi ký hợp đồng mua bán với khách hàng. Theo đó, đất thực hiện dự án được giao cho Tổng công ty Viglacera nhưng đơn vị này lại để cho công ty con ký hợp đồng với người mua.

Theo Phó giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội Nguyễn Hữu Nghĩa, hầu hết các chủ đầu tư trên đang có những sai phạm nhất định, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Tuy nhiên, cơ quan này cho rằng phải đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà tại các dự án.

Do đó, Sở đề nghị các chủ đầu tư nói trên phối hợp với văn phòng đăng ký đất đai cùng Uỷ ban Nhân dân các quận, huyện có liên quan khẩn trương lập hồ sơ để cấp giấy chứng nhận nhà, đất cho các khách hàng đã mua nhà. Các cơ quan thuế, tài chính thành phố cùng với chủ đầu tư khẩn trương tiến hành thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với các dự án đang nợ, chưa hoàn thành.

Ngọc Tuyên

Đà Nẵng có nhà 200 triệu đồng

Đây là dự án nhà xã hội đầu tiên được khánh thành có vốn vay từ gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng của Chính phủ.

Đà Nẵng vừa tổ chức khánh thành Khu nhà ở xã hội Sun Home do Tập đoàn Sun Group làm chủ đầu tư. Đây là dự án nhà xã hội đầu tiên được khánh thành được vay vốn từ gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng của Chính phủ do Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) giải ngân.

Dự án có diện tích 7.000m2 với tổng vốn đầu tư 150 tỷ đồng, trong đó vón vay từ gói hỗ trợ của Chính phủ là 102 tỷ đồng. Sun Home có 450 căn hộ với diện tích dao động từ 30m2 đến 62m2. Giá thành dự kiến từ được bán từ 6,5-7 triệu một m2 gồm cả thuế giá trị gia tăng (VAT). Theo đó, những căn hộ 30m2, giá chỉ vào khoảng 200 triệu đồng.

Đến nay thành phố đã đưa vào sử dụng 14.513 căn hộ nhà ở xã hội. Đà Nẵng cũng đã đã xây dựng Chương trình hành động về phát triển nhà ở trong giai đoạn 2013 – 2017. Theo đó, địa phương này đặt mục tiêu xây dựng 400.000m2 sàn, đáp ứng khoảng 70% công nhân tại các khu công nghiệp có nhu cầu được thuê nhà và 200.000m2 sàn ký túc xá cho sinh viên, học sinh. Bên cạnh đó, đối với người thu nhập thấp có nhu cầu mua hoặc thuê nhà, Đà Nẵng dự kiến hoàn thành xây dựng 855.000m2 sàn, tương đương 15.000 căn hộ.

Ngọc Tuyên

Cuộc sống tiện ích cho cư dân The Seasons

Với đầy đủ các tiện ích cộng đồng như Bệnh viện Đa khoa Quốc tế miền Đông, trung tâm thương mại LotteMart vừa khánh thành, trường học, chợ gần kề..., The Seasons hội tụ đủ những điều kiện sống hiện đại cho cư dân.

Trung tâm thương mại LotteMart Bình Dương được khai trương vào ngày 21/11 vừa qua tại khu đô thị thương mại dịch vụ The Seasons thu hút khá đông khách hàng đến tham quan và mua sắm. LotteMart đi vào hoạt động sẽ đem đến nhiều tiện ích và môi trường kinh doanh thuận lợi cho cư dân sinh sống nơi đây.




Phối cảnh tổng thể khu đô thị thương mại dịch vụ The Seasons. Thông tin dự án liên hệ văn phòng TP HCM, 293 Điện Biên Phủ, phường 15, quận Bình Thạnh, TP HCM.

Đại diện Vietland Corp, chủ đầu tư dự án The Seasons, cho biết LotteMart đi vào hoạt động sẽ cung cấp những tiện ích phục vụ nhu cầu đa dạng của cư dân như siêu thị, khu ăn uống, rạp chiếu phim quốc tế, ngân hàng…

"Ngoài ra, trung tâm thương mại này còn mang lại cho người dân The Seasons cơ hội đầu tư kinh doanh các mặt hàng như kinh doanh thời trang, cửa hàng ăn uống, khách sạn, tiệm thuốc tây, tiệm vàng, karaoke, spa...", vị đại diện chia sẻ.

Còn ông Huỳnh Thiện Anh, Trưởng phòng Đầu tư của Tập đoàn Lotte Việt Nam cho rằng với vị trí là điểm tiếp giáp và cầu nối giữa TP HCM và Bình Dương, The Seasons là dự án có nhiều tiềm năng.

"Chúng tôi đã quyết định đầu tư thương mại tại khu đô thị The Seasons, nơi có cộng đồng dân cư đông đúc và sầm uất. Tính pháp lý rõ ràng, minh bạch cùng sự quản lý chuyên nghiệp của chủ đầu tư cũng là lý do khiến tập đoàn yên tâm phát triển các lĩnh vực kinh doanh nơi đây", ông Anh nói.




Lễ khai trương LotteMart Bình Dương ngày 21/11.

Vietland Corp cũng tung ra chương trình bán hàng Ngôi nhà hạnh phúc (Happyhome) ưu đãi cả về thanh toán và bàn giao mặt bằng cho những khách hàng mua nhà tại dự án The Seasons. Theo đó, khách mua sẽ được thực hiện tiến độ thanh toán trong vòng 18 tháng chia thành 6 đợt, từ tháng 10/2013 đến tháng 3/2015. Chương trình này áp dụng cho 33 căn thuộc cụm NP01 và NP02A.

Dự án khu đô thị thương mại dịch vụ The Seasons mang đến hai phân khúc sản phẩm để khách hàng lựa chọn là khu nhà phố thương mại (nhà phố "chợ") và khu biệt thự biệt lập.

Trong đó, nhà phố "chợ" có hai kiểu nhà gồm loại A diện tích 120m2, loại B diện tích 105m2, được thiết kế theo mô hình chức năng hai trong một, vừa có thể ở tầng trên, vừa kinh doanh hoặc cho thuê tầng trệt.

Tầng trệt được thiết kế tối ưu tất cả diện tích, thích hợp việc kinh doanh hay cho thuê mặt bằng buôn bán. Chủ đầu tư đang mở bán nhà phố "chợ" có vị trí đẹp với giá gốc dành cho những khách hàng tham gia mua từ chương trình Happyhome.

Minh Trí

Đề nghị bỏ thuế suất 25% khi bán nhà đất

Trong văn bản góp ý với Bộ Tài chính về việc xác định thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản, Bộ Xây dựng cho rằng chỉ nên thống nhất một cách tính thuế là 2% trên giá chuyển nhượng.

Hiện nay, theo quy định của Bộ Tài chính, có 2 cách tính thuế thu nhập khi chuyển nhượng nhà đất đã được cấp giấy chứng nhận. Một là mức thuế suất bằng 25% tính trên thu nhập chuyển nhượng. Trường hợp giá ghi trên hợp đồng hoặc tờ khai thuế thu nhập cá nhân thấp hơn do Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh quy định hoặc không có hóa đơn, chứng từ hợp pháp chứng minh giá vốn thì cơ quan thuế ấn định mức chuyển nhượng và tính thuế 2% trên giá đó.

Bộ Xây dựng cho rằng dự thảo mới nên sửa theo hướng chỉ áp dụng một cách tính là thuế suất 2% tính trên giá chuyển nhượng đối với trường hợp bên bán nhà đất là cá nhân. Việc làm trên nhằm tránh thất thu thuế cho nhà nước và hạn chế tiêu cực trong hoạt động thu thuế. Bên cạnh đó, thống nhất một cách tính cũng tạo điều kiện thuận tiện đơn giản trong xác định, kê khai của cá nhân và thu thuế của cơ quan thuế.

Theo cơ quan này, nhiều trường hợp bán nhà, đất của cá nhân, việc xác định giá vốn là rất khó khăn. Lý do là việc ghi giá bán trong hợp đồng có thể không phù hợp với giá thực tế. Nhiều khoản chi phí liên quan đến quá trình tạo lập, mua bán nhà đất như chi phí lãi vay, phí tư vấn, môi giới, quản lý… không thể được ghi nhận hợp lý vào giá vốn. Ngoài ra, giá trị nhà đất biến động theo thời gian do lạm phát, trượt giá, do các hoạt động đầu tư, cải tạo làm gia tăng giá nhà đất.

Bên cạnh đó, theo Bộ Xây dựng, nhiều trường hợp, người mua nhà sau một thời gian dài mới bán đi càng khó xác định giá vốn. Vì vậy, việc áp dụng mức thuế 25% trên số tiền chênh lệch giữa giá vốn cá nhân mua trước đó và giá họ bán lại là rất phức tạp, có thể làm phát sinh tiêu cực trong việc xác định và kê khai thuế, thu thuế.

Mặt khác, theo Bộ Xây dựng nếu vẫn áp dụng cả hai mức thuế suất 2% và 25% sẽ xảy ra các trường hợp mua bán nhà, đất tương tự nhau tại cùng một khu vực, do cùng một cơ quan thuế giải quyết nhưng áp dụng hai mức thuế khác nhau. Điều này dẫn đến sự nhìn nhận khác nhau từ phía người dân, không đảm bảo được sự đồng bộ, bình đẳng khi tính thuế.

Ngọc Tuyên

Vận hành cụm bể bơi trong nhà lớn nhất Việt Nam

Cụm bể bơi bốn mùa trong nhà có quy mô kỷ lục lên đến 4.000 m2 nằm tại khu đô thị Times City vừa ra mắt vào ngày 1/12 được dành riêng hoàn toàn miễn phí cho cư dân khu căn hộ cao cấp Vinhomes - Times City.

Tọa lạc tại tầng hầm B2, tòa nhà T18, khu đô thị Times City (458 Minh Khai, Hà Nội), cụm bể bơi bốn mùa với ba bể bơi được phân chia theo các cấp độ gồm người lớn, thiếu niên và trẻ em.

Bể bơi người lớn có diện tích gần 1.400m2.

Trong đó tâm điểm là bể bơi người lớn có diện tích lên đến gần 1.400m2, sở hữu chiều dài 56m, vượt qua tiêu chuẩn 50m của bể thi đấu Olympic. Phần diện tích còn lại là bể bơi thiếu niên và bể bơi trẻ em với chiều sâu lần lượt là 0,9m và 0,5m được kết nối liên hoàn với nhau, tạo nên không gian vui chơi, thư giãn thực sự cho các công dân tương lai của Times City.

Để đảm bảo hoạt động cả bốn mùa trong năm, toàn bộ cụm bể bơi được làm ấm bởi hệ thống lưu dẫn, tuần hoàn và gia nhiệt hiện đại. Cùng với nhiệt độ nước, không gian bể bơi cũng được sưởi ấm vào mùa đông, đảm bảo phục vụ những người yêu thích bơi lội trong mọi tình huống thời tiết.

Trẻ em có thể thoải mái vui đùa, bơi lội giữa tiết đông lạnh giá ở Hà Nội.

Bên cạnh việc phục vụ hoàn toàn miễn phí dành cho cư dân, "thiên đường bơi lội" này còn cung cấp nhiều giá trị gia tăng cho người sử dụng. Đội ngũ huấn luyện viên, kỹ thuật viên nơi đây với nhiều kinh nghiệm sẽ trực tiếp hướng dẫn kỹ thuật bơi, tổ chức nhiều lớp dạy bơi, hội thi bơi… Dự kiến cư dân cũng có thể sử dụng những dịch vụ khác như được cung cấp như đồ ăn nhẹ, cho thuê khăn tắm, đồ bơi, giữ đồ quý, ghế nghỉ…

Bà Nguyễn Diệu Linh, Phó chủ tịch Tập đoàn Vingroup cho biết cụm bể bơi bốn mùa trong nhà lớn nhất Việt Nam tại Times City đi vào hoạt động với phương thức phục vụ miễn phí cho cư dân là nỗ lực thể hiện cam kết chia sẻ, đồng hành với khách hàng và đưa khu căn hộ cao cấp Vinhomes - Times City trở thành không gian sống tiện nghi, đẳng cấp tại Thủ đô.

Cụm bể bơi bốn mùa trong nhà Times City mở cửa từ 6h30 đến 21h tất cả các ngày trong tuần. Miễn phí hoàn toàn đối với cư dân và thu phí 100.000 đồng một người đối với người thân, bạn bè đi cùng và được cư dân bảo lãnh. Nguồn phí thu được sẽ dùng phục vụ các hoạt động cộng đồng cho cư dân.

Ngay sau khi ra mắt cụm bể bơi tại Times City, vào ngày 5/12 sắp tới, Vingroup cũng sẽ khai trương chuỗi bể bơi bốn mùa trong nhà tại khu đô thị Royal City. Theo đó, tại mỗi tòa nhà sẽ có một bể bơi phục vụ miễn phí hoàn toàn cho cư dân.

Minh Trí