Mở bán dự án Xuân Mai Park State vào ngày 5/12

Dự án Xuân Mai Park State được chủ đầu tư là Công ty CP Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai tung ra thị trường với các căn hộ diện tích từ 45-128m2, mức giá từ 16,8 triệu đồng một m2 (đã bao gồm VAT và nội thất),

Xuân Mai Park State được Siêu thị Dự án Bất động sản tiếp nhận phân phối. Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Giám đốc Kinh doanh Siêu thị Dự án Bất động sản cho biết mặc dù dự án chưa được đơn vị mở bán chính thức nhưng đã có tới 40 khách giao dịch thành công. "Dự kiến sẽ có thêm ít nhất 50 khách hàng đặt mua trong buổi mở bán đầu tiên vào ngày 5/12 tới đây", ông Tuyển nói.


Xuân Mai Park State.

Dự án Xuân Mai Park State có vị trí đắc địa cùng tiện ích vượt trội. Tọa lạc tại trung tâm hành chính quận Hà Đông, cách đường chính Quang Trung 450 m, gần ga tàu điện trên không Hà Đông - Cát Linh, cách bệnh viện 103 khoảng 600 m, đối diện quận ủy Hà Đông, giao thông đi lại vào trung tâm Hà Nội rất thuận tiện. Xuân Mai Park State nằm trong khu quần thể đô thị trung tâm quận Hà Đông và nhiều dự án khác bao quanh tạo nên chuỗi các khu đô thị hiện đại, năng động cùng cơ sở hạ tầng đồng bộ.


Thông tin chi tiết dự án liên hệ hotline: 0936139191.

Siêu thị Dự án Bất động sản đang phân phối các căn hộ dự án Xuân Mai Park State với các loại diện tích phù hợp từ 45-128m2 cùng mức giá từ 16,8 triệu đồng một m2 đã bao gồm VAT và nội thất.

Ngoài ra, khi mua nhà tại dự án, khách hàng còn được Ngân hàng Liên Việt Post bank hỗ trợ vay vốn tối đa 70% hợp đồng trong 15 năm với lãi suất 9% một năm trong năm đầu tiên. Từ năm thứ hai trở đi lãi suất vay tính bằng lãi suất huy động trung hạn cộng biên độ 3,5%. Ân hạn nợ gốc trong năm đầu tiên, năm thứ hai và 3 ân hạn 50% nợ gốc. Nếu khách hàng có năng lực tài chính tốt, thanh toán trước hạn sẽ không bị phạt lãi.

Minh Trí

Royal City được Bộ Xây dựng thanh tra đạt chuẩn

Ngày 2/12, thanh tra Bộ Xây dựng công bố kết luận Công ty CPĐT và PT Địa ốc Hoàng Gia thuộc Tập đoàn Vingroup đã tuân thủ pháp luật trong đầu tư, xây dựng khi triển khai dự án Royal City.

Bảng kết luận đã công bố chi tiết kết quả thanh tra 27 nội dung được đề cập từ khách hàng của dự án. Trong đó, vấn đề được khách hàng quan tâm nhất là việc chủ đầu tư tính diện tích sàn căn hộ theo cách đo từ tim tường (bao gồm cả phần hộp kỹ thuật, cột chịu lực) vào hợp đồng mua bán đã được làm rõ. Theo thanh tra Bộ Xây dựng, vấn đề này được quy định cụ thể, rõ ràng trong hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng.

Kết luận thanh tra giải thích rõ, việc tính diện tích căn hộ theo phương phức tính từ tim tường (mà Vingroup áp dụng) không gây thiệt hại cho bên mua và cũng không mang thêm lợi nhuận cho bên bán. Bởi về nguyên tắc, toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà chung cư (bao gồm phần móng, khung, cột, tường chịu lực, phần căn hộ, hành lang, cầu thang, thang máy, mái, thiết bị...) cả phần sở hữu riêng của căn hộ và phần sở hữu chung đều được tính vào giá bán các căn hộ và phần sở hữu riêng khác (nếu có). Vì vậy, nếu tính diện tích theo tim tường thì đơn giá bán 1m2 sàn căn hộ sẽ giảm xuống, nếu tính theo cách đo thông thủy thì đơn giá bán 1m2 sàn căn hộ sẽ tăng lên nhưng tổng giá bán của căn hộ theo hai trường hợp đều không thay đổi.


Nhiều tiện ích đã được chủ đầu tư thực hiện vượt cam kết nhằm nâng cao chất lượng sống và đẳng cấp khu đô thị.

Về việc một số khách hàng cho rằng chủ đầu tư vi phạm quy định của pháp luật về hợp đồng mua bán, nộp quỹ bảo trì… kết luận thanh tra xác định, chủ đầu tư đã tuân thủ đúng pháp luật. Hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng là đúng mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thương mại do Bộ Xây dựng quy định. Chủ đầu tư cũng đã mở tài khoản riêng để theo dõi kinh phí bảo trì 2% cho các tòa nhà của dự án Royal City tại Ngân hàng Công thương Việt Nam.


Hệ thống phức hợp thể thao được đầu tư đầy đủ và hiện đại.

Với nhóm các vấn đề về an toàn công trình, an toàn phòng cháy chữa cháy..., thanh tra Bộ Xây dựng cho biết, Chủ đầu tư đã tuân thủ đúng quy định. Ngày 3/1, Cục Cảnh sát phòng chống chữa cháy, cứu hộ và cứu nạn đã nghiệm thu và cấp giấy chứng nhận thẩm duyệt về phòng chống chữa cháy; ngày 22/5, công trình được cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện an toàn, chịu lực. Sau đó, từ ngày 1/6, chủ đầu tư mới tiến hành bàn giao căn hộ cho khách hàng.

Liên quan đến các hạng mục tiện ích của dự án như phòng sinh hoạt cộng đồng, vườn dưỡng sinh trên mái của mỗi tòa nhà, chủ đầu tư đã bố trí đầy đủ và đang triển khai hoàn thiện. Chủ đầu tư cũng đã thực hiện đúng theo quy định trong hợp đồng mua bán trang thiết bị, nội thất căn hộ. Theo đó, các sản phẩm đều có nguồn gốc xuất xứ và được nhà cung cấp bảo hành về chất lượng.


Khu đô thị Royal City đã đoạt giải Căn hộ tốt nhất Việt Nam.

Cùng việc đưa ra kết luận chi tiết 27 nội dung thanh tra, Bộ Xây dựng cũng đánh giá cao việc chủ đầu tư dự án Royal City đã bổ sung nhiều hạng mục tiện ích cho dự án ngoài hợp đồng đã cam kết.

Phương Thảo

Sống khỏe nhờ xây nhà giá rẻ

Trong khi nhiều doanh nghiệp ngành bất động sản sống dở chết dở từ mấy năm nay, Công ty Nhà Bình Dân hàng năm vẫn đều đặn bán cả trăm căn hộ.

Đầu tư một mảnh đất ở ngoại ô để chờ giá tăng nhưng đúng thời điểm thị trường khủng hoảng, giá rớt thảm hại, anh Hải xót của, nhất định không chịu bán quá thấp. Sau một thời gian suy ngẫm, giữa năm 2011 anh quyết định chia nhỏ lô đất rồi xây nhà để bán.

Lúc đó, bao nhiêu doanh nghiệp bất động sản còn đang sống dở chết dở nên rất nhiều người can ngăn anh đừng "đi vào ngõ cụt". Tuy nhiên, anh vẫn quyết làm.

Xuất thân là dân tỉnh lẻ lên Hà Nội lập nghiệp nên anh Hải hiểu những bức thiết về nhà ở. Tuy nhiên, anh Hải xác định nhóm khách hàng mục tiêu của mình là những người có thu nhập thấp và trung bình vì số này rất lớn nhưng thị trường lại khó đáp ứng được nhu cầu của họ. Họ là những người trẻ tốt nghiệp đại học, công nhân lập nghiệp tại thành phố.




Anh Lưu Văn Hải - Giám đốc Công ty Nhà Bình Dân. Ảnh: N.T


Với suy nghĩ ấy, anh Hải tự thiết kế, mua vật liệu, đứng ra tổ chức xây dựng. Chỉ trong vòng mấy tháng, gần chục căn nhà 2 tầng đã được hoàn tất. Tuy nhiên, việc bán hàng thời gian đầu còn gặp rất nhiều khó khăn vì doanh nghiệp chưa có chiến lược quảng cáo sản phẩm. Bên cạnh đó, khách hàng còn nặng tâm lý thích ở khu vực trung tâm hoặc có người thì không tin ở Hà Nội lại có loại nhà đất được xây 2 tầng, 40-50m2 mà chỉ tầm 500 triệu.

Sau này, anh phải dùng đến biện pháp phát tờ rơi, nhờ loa phóng thanh phường quảng cáo sản phẩm... Nhờ đó, một số khách hàng đã đến với Nhà Bình Dân và những căn hộ đầu tiên đã được giao dịch. Vì căn hộ chủ yếu bán cho những người có thu nhập trung bình, có nhu cầu ở thật nên anh Hải cho biết, giao dịch được mỗi căn không phải dễ dàng.

“Không ít khách hàng, bên cạnh tư vấn qua điện thoại, gặp trực tiếp, chúng tôi còn phải gửi đến 130 email để giải đáp những thắc mắc của họ”, anh Hải nhớ lại.

Một thời gian ngắn sau đó, toàn bộ số căn hộ được bán hết. Chủ một lô đất bên cạnh thấy cách làm của anh khá hay nên “gạ” anh mua lại tài sản của họ. Thấy anh lưỡng lự, nhà đầu tư này mời anh hợp tác. Họ đầu tư đất, cho anh xây dựng rồi lợi nhuận chia nhau. Sau những thành công ở dự án đầu tiên, anh đồng ý mạo hiểm thêm một lần nữa và nhanh chóng thu hồi vốn sau vài tháng, với lợi nhuận ròng khoảng 10-15% vốn.

Trước đó, anh Hải thành lập một công ty về tư vấn đầu tư. Tuy nhiên, công việc kinh doanh không thực sự hiệu quả, nên anh quyết định chuyển lĩnh vực sang bất động sản và đổi tên thành Nhà Bình Dân.

Tốt nghiệp đại học chuyên ngành ngoại ngữ, thêm mấy năm du học Pháp, về nước, anh Hải làm nhân viên kinh doanh rồi lần lượt là lãnh đạo, thậm chí phó tổng một số doanh nghiệp về xây dựng. Anh cũng có không ít kinh nghiệm trong quản lý, điều hành lĩnh vực này. Có thời điểm, khi làm lãnh đạo một doanh nghiệp khá quy mô, mỗi ngày anh phải nghe điện thoại đòi nợ của đối tác tới vài tiếng đồng hồ.

"Tuy đó là khoản nợ của công ty chứ không phải cá nhân nhưng nó giúp mình ghi nhớ một điều rất quan trọng khi ra lập công ty riêng là phải chủ động về tài chính", anh Hải nói.

Chính vì thế, khi “nhảy” sang lĩnh vực bất động sản, để có vốn triển khai dự án, anh Hải không vay từ ngân hàng mà chủ yếu là vốn tự có. Sau này, người thân, bạn bè có mong muốn hợp tác đầu tư thì anh nhận, khi kết thúc dự án thì phân chia lợi nhuận. Ông chủ trẻ chia sẻ, việc đi vay vốn ngân hàng sẽ khiến chi phí tài chính đội lên, không giảm được giá thành sản phẩm. Hơn nữa, khi căn hộ được xây xong lại chịu sức ép bán hàng nhanh để trả. Do đó, anh quyết không mạo hiểm.

"Trước mắt tôi muốn khẳng định một mô hình, chiến lược tốt đã, sau đó mới mở rộng, tăng quy mô bằng các chiến lược hợp tác", anh Hải nói. Từ năm 2011 đến nay, anh Hải đã đầu tư hàng chục dự án, mỗi nơi quy mô từ vài đến vài chục căn. Tới đây, anh dự định tiếp tục triển khai một số dự án tại khu vực Sóc Sơn, Nội Bài để hướng tới các đối tượng khách hàng làm việc quanh khu công nghiệp, mức giá có thể rẻ hơn.

Anh cho biết, dự kiến kết thúc năm nay, Nhà Bình Dân có thể bán được 100 căn. Năm ngoái, con số này là 50 căn. Từ đó đến nay, anh tăng dần quy mô và số lượng dự án khi thấy giao dịch trên thị trường khả quan hơn.

Về dài hạn, Giám đốc Nhà Bình Dân cũng cho biết, hiện một số doanh nghiệp đang đầu tư phân khúc nhà giá rẻ trong khu vực miền Trung, Nam cũng đặt vấn đề liên kết hợp tác.

Không cần thiết phải đao to búa lớn, huy động nhiều vốn hay lên sàn chứng khoán, anh Hải cho biết mỗi ngày vẫn có thể kê cao gối lên ngủ, không lo nợ ngân hàng, trong khi nhiều ông lớn bất động sản đang điêu đứng.

"Khi chưa thu xếp được tiền thì nên mời chủ đất hợp tác đầu tư rồi chia sẻ lợi nhuận. Các lô đất ở ngoại thành thường có diện tích lớn, thanh khoản chậm hơn nên người sẵn sàng hợp tác", Giám đốc Nhà Bình Dân chia sẻ.

Tuy nhiên, ông chủ trẻ cũng nhấn mạnh, việc đầu tư của anh chẳng khác nào như nhặt bạc lẻ, phải mua sắm, tính toán rất chi li, cặn kẽ mới có thể giảm giá thành sản phẩm và tiết giảm chi phí.

Ngọc Tuyên

Bộ trưởng Xây dựng không mong giải ngân nhanh gói 30.000 tỷ

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng lo với thực tế hiện nay, giải ngân nhanh gói tín dụng hỗ trờ nhà có thể dẫn tới tình trạng tiền không đến đúng đối tượng có nhu cầu.

Phát biểu trước cuộc họp Chính phủ ngày 2/12, Bộ trưởng Xây dựng cho hay gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hỗ trợ nhà ở xã hội, nhà ở thương mại diện tích nhỏ, giá bán thấphiện giải ngân chậm vì phải có người làm nhà ở xã hội và cần có giao dịch nhà ở xã hội vốn hiện rất ít. Nhiều doanh nghiệp đang chuyển đổi dự án thương mại sang nhà ở xã hội nhưng còn vướng thủ tục.

“Gói hỗ trợ này chúng tôi không mong muốn có thể nhanh, vì nhanh là không đúng đối tượng”, ông Dũng cho hay.

Gói hỗ trợ cho vay mua nhà ở trị giá 30.000 tỷ đồng được triển khai từ 1/6 với lãi suất cho vay cao nhất không quá 6% một năm, thời hạn cho vay tối đa 10 năm đối với khách hàng cá nhân và 5 năm đối với khách hàng doanh nghiệp. Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, đến 31/10, các ngân hàng đã giải ngân cho 920 cá nhân với dư nợ 221 tỷ đồng và 4 khách hàng doanh nghiệp với dư nợ 91 tỷ đồng. Như vậy, sau 5 tháng triển khai, gói hỗ trợ nhà ở mới tiêu giải ngân hơn 1% ngân sách được duyệt.

Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng cũng khẳng định, chủ trương hỗ trợ thị trường bất động sản thời gian qua là đúng. Để tháo gỡ khó khăn thì phải khắc phục lệch pha cung cầu: phân khúc nhà cao cấp cung nhiều nhưng cầu thấp, nhà ở có quy mô trung bình và nhỏ thì cung hiếm mà cầu thì cao. Theo tính toán của Bộ Xây dựng, chỉ tính các bộ ngành trung ương đã thiếu tớ 30.000 căn cho công chức, viên chức, văn nghệ sĩ, lực lượng vũ trang.

Về tình hình tồn kho bất động sản, so với cuối quý I đã giảm được 28.000 tỷ, tương đương 22%, còn khoảng 100.000 tỷ tồn kho (chưa kể tồn kho những dự án dở dang). Ông Dũng cho hay, tồn kho không chỉ giảm ở các nhà đã hình thành, mà cả những dự án còn dở dang.

“Nếu chuyển sang nhà ở xã hội thì các chủ đầu tư có thể hoàn thàn, còn nếu cứ giữ dự án thương mại sẽ mãi tồn kho. Chính sách khẳng định đã trúng và đang đi vào cuộc sống. Thị trường đang lên”, ông khẳng định.

Nói thêm về chiến lược nhà ở, Bộ trưởng Xây dựng cho rằng, đây là điều các nước phát triển đã làm, tức là cần thị trường có sự quản lý nhà nước thay vì thị trường chỉ có “bàn tay vô hình”. Đất ngày càng ít đi, nên cần phát triển theo kế hoạch.

Nguyễn Hưng

Ngân hàng dẫn đầu nguồn cung văn phòng mới tại TP HCM

MB, Vietinbank, Vietcombank đang chuẩn bị đưa vào hoạt động gần 100.000 m2 văn phòng cho thuê, chiếm 52% trên tổng số 183.000 m2 sắp hoàn thiện trong năm 2014.

Báo cáo tháng 11 của CBRE, thị trường văn phòng cho thuê TP HCM sẽ đón 5 cao ốc sắp đi vào hoạt động trong năm tới. Xếp theo quy mô mặt bằng từ nhỏ đến lớn (16.000-66.000 m2 sàn) gồm: MB Sunny Tower, SGGP Tower, Vietin Bank Tower, Vietcombank Tower và Viettel Tower. Các dự án này đều tọa lạc tại khu trung tâm, thuộc các quận 1, 3, 10.

Mặc dù thị trường có hàng mới nhưng đơn vị tư vấn khảo sát này cho hay các tòa tháp trên phần lớn phục vụ nhu cầu nội bộ ngành ngân hàng, truyền thông, viễn thông nên nguồn cung mới sẽ không còn nhiều.

Tính đến đầu tháng 11/2013, trên địa bàn thành phố còn có 175 công trình văn phòng quy mô nhỏ đang được xây dựng. Chủ đầu tư các dự án này đa phần là công ty nhà nước và 50% mặt bằng sau này phục vụ nhu cầu của chính chủ tòa nhà.




Thị trường văn phòng cho thuê TP HCM được dự báo sẽ khan hiếm nguồn cung hạng A và B tại khu trung tâm vào năm 2014. Ảnh: Vũ Lê


Dự báo của CBRE, thị trường văn phòng TP HCM sẽ bước vào giai đoạn khan hiếm các tòa tháp hạng A và B tại khu trung tâm trong năm 2014. Nguồn cung hạn chế sẽ khiến giá thuê có xu hướng nhích nhẹ.

Khảo sát quý III/2013, giá văn phòng hạng A và B tăng trung bình 3% và tăng 6-8% so với cùng kỳ. Tòa nhà hạng A có giá thuê 32,4 USD mỗi m2 một tháng còn hạng B đạt 18,7 USD. Tỷ lệ trống trên đà giảm nhẹ. Ngân sách thuê được nhiều khách hàng sẵn sàng chi trả là 20 USD mỗi m2 một tháng, chưa bao gồm thuế và phí dịch vụ.

Trong 11 tháng qua, CBRE ghi nhận 122 giao dịch trên thị trường văn phòng tại Sài Gòn. Trong đó, nhu cầu thuê để di dời mở rộng chiếm 44%, thuê mới chiếm 35%, tái ký đạt 18% và chuyển nhượng đạt 8%. Diện tích thực thuê trong 11 tháng là 81.300 m2 sàn, đã tăng 20% so với cùng kỳ năm ngoái.

Hiện khách thuê văn phòng đang có sự dịch chuyển mạnh mẽ. Khối ngoại không còn giữ vị trí dẫn đầu, thay vào đó khách thuê là các công ty nội địa chiếm tỷ lệ cao nhất 26%. Khách thuê là công ty Mỹ chiếm tỷ lệ 19%, theo sau là công ty Nhật đạt 8%. Các công ty Trung Quốc, Anh, Hàn Quốc có tỷ lệ thuê văn phòng tại TP HCM đạt 6-7%.

Vũ Lê

Nhiều đại gia địa ốc nợ thuế, phí

Các tên tuổi như Tập đoàn Bitexco, Tổng HUD, Sudico... đều có tên trong danh sách chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội vừa có kết luận về việc chấp hành nghĩa vụ tài chính và cấp giấy chứng nhận nhà ở, đất đai của một số chủ đầu tư khu đô thị trên địa bàn thành phố.

Trong đó, Tổng công ty Phát triển nhà và Đô thị (HUD) là doanh nghiệp được nhắc đến đầu tiên do nợ thuế, phí tại nhiều dự án. Theo lý giải của doanh nghiệp, tại khu đô thị mới Việt Hưng và Pháp Vân - Tứ Hiệp, công ty chưa xác định được phần chênh lệch giữa giá thành xây dựng và giá bán với lần lượt 25% và 50% diện tích nhà biệt thự, nhà vườn để nộp ngân sách thành phố.

HUD cũng còn nợ một phần nghĩa vụ tài chính tại tại dự án Vân Canh. Tổng công ty đã nộp hơn 438 tỷ đồng theo yêu cầu của thành phố, nhưng có một phần diện tích của dự án này vướng vào quy hoạch nên phải tạm dừng. Do đó, diện tích chính xác cần phải thực hiện nghĩa vụ tài chính sẽ được ông lớn này tính toán lại và báo cáo trong thời gian tới.




Tập đoàn Bitexco cũng khi nhắc nhở vì chưa nộp nghĩa vụ tài chính đầy đủ cho dự án khu đô thị Mỹ Đình - Mễ Trì. Ảnh: H.H


Một trường hợp khác là Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco. Chủ đầu tư khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì đã bàn giao nhà cho khách hàng từ năm 2007 quy mô 684 căn, trong đó có 57 căn thấp tầng, còn lại là chung cư. Tuy nhiên nhưng đến nay công ty chưa nộp nghĩa vụ tài chính bổ sung theo yêu cầu của thành phố. Doanh nghiệp cũng mới nộp hồ sơ của 96 trong tổng số gần 700 khách hàng để làm sổ đỏ.

Trao đổi với VnExpress.net về vấn đề này, đại diện Bitexco thừa nhận việc chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung. Tuy nhiên, doanh nghiệp cho rằng điều này xảy ra là có nguyên nhân. Cụ thể, mặc dù UBND và Cục Thuế thành phố đã có các văn bản từ cuối tháng 9 và đầu tháng 10 về nghĩa vụ tài chính, đơn giá thuê đất và hướng dẫn kèm theo, nhưng đến ngày 11 và 20/11, đơn vị này mới nhận được thông báo nộp tiền sử dụng đất và đơn giá từ Chi cục Thuế và Sở Tài chính. Do đó, Bitexco cho biết họ đang trong thời gian gấp rút hoàn thành các nghĩa vụ nêu trên.

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) - chủ đầu tư dự án khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì cũng chưa hoàn tất nghĩa vụ nộp thuế, phí với thành phố do chưa xác định được phần chênh lệch giữa giá bán và giá thành xây dựng. Việc chuyển nhượng dự án của đơn vị này cũng được Sở cho biết là chưa được thực hiện đúng quy định, không có biên bản bàn giao 12 căn hộ phục vụ các đối tượng chính sách.

Theo báo cáo, Công ty Đầu tư Xây dựng dân dụng Hà Nội - chủ đầu tư khu đô thị Yên Hoà và Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Từ Liêm chủ dự án khu đô thị Dịch Vọng cũng có tên trong danh sách vì chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với thành phố. Bên cạnh đó, việc xây dựng nhà thấp tầng tại khu đô thị Yên Hòa đã vi phạm về mật độ.

Tại Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Tập đoàn Ba Đình - chủ đầu tư dự án nhà ở cao tầng Mỹ Đình cũng có một số sai phạm trong nghĩa vụ tài chính. Còn chủ đầu tư dự án Đại Mỗ và Tây Mỗ lại bị Sở nhắc nhở do vi phạm khi ký hợp đồng mua bán với khách hàng. Theo đó, đất thực hiện dự án được giao cho Tổng công ty Viglacera nhưng đơn vị này lại để cho công ty con ký hợp đồng với người mua.

Theo Phó giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội Nguyễn Hữu Nghĩa, hầu hết các chủ đầu tư trên đang có những sai phạm nhất định, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Tuy nhiên, cơ quan này cho rằng phải đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà tại các dự án.

Do đó, Sở đề nghị các chủ đầu tư nói trên phối hợp với văn phòng đăng ký đất đai cùng Uỷ ban Nhân dân các quận, huyện có liên quan khẩn trương lập hồ sơ để cấp giấy chứng nhận nhà, đất cho các khách hàng đã mua nhà. Các cơ quan thuế, tài chính thành phố cùng với chủ đầu tư khẩn trương tiến hành thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với các dự án đang nợ, chưa hoàn thành.

Ngọc Tuyên

Đà Nẵng có nhà 200 triệu đồng

Đây là dự án nhà xã hội đầu tiên được khánh thành có vốn vay từ gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng của Chính phủ.

Đà Nẵng vừa tổ chức khánh thành Khu nhà ở xã hội Sun Home do Tập đoàn Sun Group làm chủ đầu tư. Đây là dự án nhà xã hội đầu tiên được khánh thành được vay vốn từ gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng của Chính phủ do Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) giải ngân.

Dự án có diện tích 7.000m2 với tổng vốn đầu tư 150 tỷ đồng, trong đó vón vay từ gói hỗ trợ của Chính phủ là 102 tỷ đồng. Sun Home có 450 căn hộ với diện tích dao động từ 30m2 đến 62m2. Giá thành dự kiến từ được bán từ 6,5-7 triệu một m2 gồm cả thuế giá trị gia tăng (VAT). Theo đó, những căn hộ 30m2, giá chỉ vào khoảng 200 triệu đồng.

Đến nay thành phố đã đưa vào sử dụng 14.513 căn hộ nhà ở xã hội. Đà Nẵng cũng đã đã xây dựng Chương trình hành động về phát triển nhà ở trong giai đoạn 2013 – 2017. Theo đó, địa phương này đặt mục tiêu xây dựng 400.000m2 sàn, đáp ứng khoảng 70% công nhân tại các khu công nghiệp có nhu cầu được thuê nhà và 200.000m2 sàn ký túc xá cho sinh viên, học sinh. Bên cạnh đó, đối với người thu nhập thấp có nhu cầu mua hoặc thuê nhà, Đà Nẵng dự kiến hoàn thành xây dựng 855.000m2 sàn, tương đương 15.000 căn hộ.

Ngọc Tuyên

Cuộc sống tiện ích cho cư dân The Seasons

Với đầy đủ các tiện ích cộng đồng như Bệnh viện Đa khoa Quốc tế miền Đông, trung tâm thương mại LotteMart vừa khánh thành, trường học, chợ gần kề..., The Seasons hội tụ đủ những điều kiện sống hiện đại cho cư dân.

Trung tâm thương mại LotteMart Bình Dương được khai trương vào ngày 21/11 vừa qua tại khu đô thị thương mại dịch vụ The Seasons thu hút khá đông khách hàng đến tham quan và mua sắm. LotteMart đi vào hoạt động sẽ đem đến nhiều tiện ích và môi trường kinh doanh thuận lợi cho cư dân sinh sống nơi đây.




Phối cảnh tổng thể khu đô thị thương mại dịch vụ The Seasons. Thông tin dự án liên hệ văn phòng TP HCM, 293 Điện Biên Phủ, phường 15, quận Bình Thạnh, TP HCM.

Đại diện Vietland Corp, chủ đầu tư dự án The Seasons, cho biết LotteMart đi vào hoạt động sẽ cung cấp những tiện ích phục vụ nhu cầu đa dạng của cư dân như siêu thị, khu ăn uống, rạp chiếu phim quốc tế, ngân hàng…

"Ngoài ra, trung tâm thương mại này còn mang lại cho người dân The Seasons cơ hội đầu tư kinh doanh các mặt hàng như kinh doanh thời trang, cửa hàng ăn uống, khách sạn, tiệm thuốc tây, tiệm vàng, karaoke, spa...", vị đại diện chia sẻ.

Còn ông Huỳnh Thiện Anh, Trưởng phòng Đầu tư của Tập đoàn Lotte Việt Nam cho rằng với vị trí là điểm tiếp giáp và cầu nối giữa TP HCM và Bình Dương, The Seasons là dự án có nhiều tiềm năng.

"Chúng tôi đã quyết định đầu tư thương mại tại khu đô thị The Seasons, nơi có cộng đồng dân cư đông đúc và sầm uất. Tính pháp lý rõ ràng, minh bạch cùng sự quản lý chuyên nghiệp của chủ đầu tư cũng là lý do khiến tập đoàn yên tâm phát triển các lĩnh vực kinh doanh nơi đây", ông Anh nói.




Lễ khai trương LotteMart Bình Dương ngày 21/11.

Vietland Corp cũng tung ra chương trình bán hàng Ngôi nhà hạnh phúc (Happyhome) ưu đãi cả về thanh toán và bàn giao mặt bằng cho những khách hàng mua nhà tại dự án The Seasons. Theo đó, khách mua sẽ được thực hiện tiến độ thanh toán trong vòng 18 tháng chia thành 6 đợt, từ tháng 10/2013 đến tháng 3/2015. Chương trình này áp dụng cho 33 căn thuộc cụm NP01 và NP02A.

Dự án khu đô thị thương mại dịch vụ The Seasons mang đến hai phân khúc sản phẩm để khách hàng lựa chọn là khu nhà phố thương mại (nhà phố "chợ") và khu biệt thự biệt lập.

Trong đó, nhà phố "chợ" có hai kiểu nhà gồm loại A diện tích 120m2, loại B diện tích 105m2, được thiết kế theo mô hình chức năng hai trong một, vừa có thể ở tầng trên, vừa kinh doanh hoặc cho thuê tầng trệt.

Tầng trệt được thiết kế tối ưu tất cả diện tích, thích hợp việc kinh doanh hay cho thuê mặt bằng buôn bán. Chủ đầu tư đang mở bán nhà phố "chợ" có vị trí đẹp với giá gốc dành cho những khách hàng tham gia mua từ chương trình Happyhome.

Minh Trí

Đề nghị bỏ thuế suất 25% khi bán nhà đất

Trong văn bản góp ý với Bộ Tài chính về việc xác định thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản, Bộ Xây dựng cho rằng chỉ nên thống nhất một cách tính thuế là 2% trên giá chuyển nhượng.

Hiện nay, theo quy định của Bộ Tài chính, có 2 cách tính thuế thu nhập khi chuyển nhượng nhà đất đã được cấp giấy chứng nhận. Một là mức thuế suất bằng 25% tính trên thu nhập chuyển nhượng. Trường hợp giá ghi trên hợp đồng hoặc tờ khai thuế thu nhập cá nhân thấp hơn do Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh quy định hoặc không có hóa đơn, chứng từ hợp pháp chứng minh giá vốn thì cơ quan thuế ấn định mức chuyển nhượng và tính thuế 2% trên giá đó.

Bộ Xây dựng cho rằng dự thảo mới nên sửa theo hướng chỉ áp dụng một cách tính là thuế suất 2% tính trên giá chuyển nhượng đối với trường hợp bên bán nhà đất là cá nhân. Việc làm trên nhằm tránh thất thu thuế cho nhà nước và hạn chế tiêu cực trong hoạt động thu thuế. Bên cạnh đó, thống nhất một cách tính cũng tạo điều kiện thuận tiện đơn giản trong xác định, kê khai của cá nhân và thu thuế của cơ quan thuế.

Theo cơ quan này, nhiều trường hợp bán nhà, đất của cá nhân, việc xác định giá vốn là rất khó khăn. Lý do là việc ghi giá bán trong hợp đồng có thể không phù hợp với giá thực tế. Nhiều khoản chi phí liên quan đến quá trình tạo lập, mua bán nhà đất như chi phí lãi vay, phí tư vấn, môi giới, quản lý… không thể được ghi nhận hợp lý vào giá vốn. Ngoài ra, giá trị nhà đất biến động theo thời gian do lạm phát, trượt giá, do các hoạt động đầu tư, cải tạo làm gia tăng giá nhà đất.

Bên cạnh đó, theo Bộ Xây dựng, nhiều trường hợp, người mua nhà sau một thời gian dài mới bán đi càng khó xác định giá vốn. Vì vậy, việc áp dụng mức thuế 25% trên số tiền chênh lệch giữa giá vốn cá nhân mua trước đó và giá họ bán lại là rất phức tạp, có thể làm phát sinh tiêu cực trong việc xác định và kê khai thuế, thu thuế.

Mặt khác, theo Bộ Xây dựng nếu vẫn áp dụng cả hai mức thuế suất 2% và 25% sẽ xảy ra các trường hợp mua bán nhà, đất tương tự nhau tại cùng một khu vực, do cùng một cơ quan thuế giải quyết nhưng áp dụng hai mức thuế khác nhau. Điều này dẫn đến sự nhìn nhận khác nhau từ phía người dân, không đảm bảo được sự đồng bộ, bình đẳng khi tính thuế.

Ngọc Tuyên

Vận hành cụm bể bơi trong nhà lớn nhất Việt Nam

Cụm bể bơi bốn mùa trong nhà có quy mô kỷ lục lên đến 4.000 m2 nằm tại khu đô thị Times City vừa ra mắt vào ngày 1/12 được dành riêng hoàn toàn miễn phí cho cư dân khu căn hộ cao cấp Vinhomes - Times City.

Tọa lạc tại tầng hầm B2, tòa nhà T18, khu đô thị Times City (458 Minh Khai, Hà Nội), cụm bể bơi bốn mùa với ba bể bơi được phân chia theo các cấp độ gồm người lớn, thiếu niên và trẻ em.

Bể bơi người lớn có diện tích gần 1.400m2.

Trong đó tâm điểm là bể bơi người lớn có diện tích lên đến gần 1.400m2, sở hữu chiều dài 56m, vượt qua tiêu chuẩn 50m của bể thi đấu Olympic. Phần diện tích còn lại là bể bơi thiếu niên và bể bơi trẻ em với chiều sâu lần lượt là 0,9m và 0,5m được kết nối liên hoàn với nhau, tạo nên không gian vui chơi, thư giãn thực sự cho các công dân tương lai của Times City.

Để đảm bảo hoạt động cả bốn mùa trong năm, toàn bộ cụm bể bơi được làm ấm bởi hệ thống lưu dẫn, tuần hoàn và gia nhiệt hiện đại. Cùng với nhiệt độ nước, không gian bể bơi cũng được sưởi ấm vào mùa đông, đảm bảo phục vụ những người yêu thích bơi lội trong mọi tình huống thời tiết.

Trẻ em có thể thoải mái vui đùa, bơi lội giữa tiết đông lạnh giá ở Hà Nội.

Bên cạnh việc phục vụ hoàn toàn miễn phí dành cho cư dân, "thiên đường bơi lội" này còn cung cấp nhiều giá trị gia tăng cho người sử dụng. Đội ngũ huấn luyện viên, kỹ thuật viên nơi đây với nhiều kinh nghiệm sẽ trực tiếp hướng dẫn kỹ thuật bơi, tổ chức nhiều lớp dạy bơi, hội thi bơi… Dự kiến cư dân cũng có thể sử dụng những dịch vụ khác như được cung cấp như đồ ăn nhẹ, cho thuê khăn tắm, đồ bơi, giữ đồ quý, ghế nghỉ…

Bà Nguyễn Diệu Linh, Phó chủ tịch Tập đoàn Vingroup cho biết cụm bể bơi bốn mùa trong nhà lớn nhất Việt Nam tại Times City đi vào hoạt động với phương thức phục vụ miễn phí cho cư dân là nỗ lực thể hiện cam kết chia sẻ, đồng hành với khách hàng và đưa khu căn hộ cao cấp Vinhomes - Times City trở thành không gian sống tiện nghi, đẳng cấp tại Thủ đô.

Cụm bể bơi bốn mùa trong nhà Times City mở cửa từ 6h30 đến 21h tất cả các ngày trong tuần. Miễn phí hoàn toàn đối với cư dân và thu phí 100.000 đồng một người đối với người thân, bạn bè đi cùng và được cư dân bảo lãnh. Nguồn phí thu được sẽ dùng phục vụ các hoạt động cộng đồng cho cư dân.

Ngay sau khi ra mắt cụm bể bơi tại Times City, vào ngày 5/12 sắp tới, Vingroup cũng sẽ khai trương chuỗi bể bơi bốn mùa trong nhà tại khu đô thị Royal City. Theo đó, tại mỗi tòa nhà sẽ có một bể bơi phục vụ miễn phí hoàn toàn cho cư dân.

Minh Trí

Nội thất gấp gọn cho ngôi nhà chật

Nội thất gấp gọn giúp nhà chật thoáng hơn Với ưu điểm có thể gấp gọn, ít tốn không gian lưu trữ, đồ nội thất gấp gọn là một lựa chọn tuyệt vời cho nhà chật.

Những món nội thất gấp gọn sẽ giúp không gian sống của bạn đầy đủ tiện nghi mà không hề tốn diện tích.

Đảo bếp gấp

Không phải bất cứ khu bếp nào cũng đủ rộng để có thể sở hữu một chiếc đảo bếp dù đảo bếp sẽ giúp cho việc nấu nướng trở nên dễ dàng hơn. Vì vậy sự lựa chọn hoàn hảo cho những phòng bếp chật chính là chiếc đảo bếp gấp gọn. Khi không dùng đến, chúng có thể được xếp gọn sau cánh cửa, vô cùng tiết kiệm diện tích.


Đảo bếp gấp gọn có thể phù hợp cho mọi phòng bếp.

Ghế xếp siêu mỏng

Chiếc ghế này là một trong những mẫu ghế vô cùng tiết kiệm diện tích. Nó gồm 3 phần với 5 bản lề có thể dễ dàng mở ra khi muốn sử dụng và gấp lại như một tấm ván mỏng khi đã sử dụng xong nên rất tiết kiệm diện tích và phù hợp với những không gian sống chật hẹp. Phần mặt ghế và thanh dựa có miếng lót nệm giúp người dùng thêm thoải mái khi sử dụng.


Ghế xếp cơ động, phù hợp để sử dụng cho nhiều trường hợp

Bộ ghế “biến hình”

Thế giới nội thất luôn chứa đựng nhiều ý tưởng bất ngờ. Bạn hẳn sẽ rất bất ngờ khi 2 tấm gỗ phẳng lại có thể "biến hình" thành bộ ghế siêu độc đáo chỉ bằng một vài thao tác dựng và lắp chốt đơn giản.


Hô biến tấm gỗ


... thành món nội thất 2 món nhanh chóng.

Bộ ghế này gồm 1 ghế rời nhỏ và một ghế tựa đơn, có thể kê nệm ngồi.


Thao tác lắp ghế nhanh chóng và đơn giản.


Bàn gấp một chân

Một vấn đề nan giải thường gặp của những ngôi nhà nhỏ là không có không gian cho bàn làm việc. Trong những trường hợp này nhiều người thường phải sử dụng bàn tiếp khách hoặc bàn ăn để làm bàn làm việc một cách bất đắc dĩ. Dạng bàn làm việc ốp tường này sẽ là giải pháp cho bạn. Nó dày chưa tới một gang tay với phần mặt bàn, chân bàn có thể gấp gọn khi không cần sử dụng. Chiếc bàn này còn có thêm những ngăn lưu trữ nhỏ vô cùng tiện dụng.


Dạng bàn làm việc treo tường đa năng này phù hợp với mọi không gian.


Bàn gấp đa năng

Bàn ăn là vật dụng không thể thiếu trong mỗi gia đình. Nếu nhà bạn quá chật cho một chiếc bàn cố định thì dạng bàn gấp sẽ là lựa chọn đáng tham khảo để giải quyết vấn đề về không gian. Hiện nay mẫu bàn gấp này có nhiều kiểu dáng bắt mắt và độc đáo phù hợp với mọi không gian sống.


Bàn ăn gấp cơ động là lựa chọn lý tưởng cho nhà nhỏ.


Bàn gấp cho ban công

Với chiếc bàn này, bạn có thể tận dụng ngay cả khoảng không gian nhỏ lãng mạn ngoài ban công. Đặc biệt là khi nhà bạn có dãy ban công dài với tầm nhìn thoáng đãng và đẹp mắt nhưng lại không đủ chỗ cho bộ bàn ghế hay một khu thư giãn riêng tư.


Loại bàn gấp cố định vào thành bàn công này giúp bạn có không gian linh động cho những bữa ăn lãng mạn.


Ghế băng treo tường

Hầu hết những căn hộ có phòng tắm nhỏ sẽ không đủ không gian để lắp thêm phụ kiện phòng tắm ngoài những vật dụng cơ bản. Đó là lý do tại sao chiếc ghế tắm gấp gọn và treo tường này là lựa chọn hoàn hảo và giúp bạn thoải mái hơn khi tắm. Ngoài ra, kiểu ghế này cũng rất phù hợp cho khu tiền sảnh nhỏ hẹp.


Ghế băng treo tường phù hợp cho nhà tắm hay tiền sảnh nhỏ.

Source: Dich vu ve sinh cong nghiepve sinh cong nghiep Hoan My, Dich vu ve sinh HM

Muốn bán chung cư, cứ chia nhỏ

Nhiều dự án cho biết sau khi quyết định chia nhỏ căn hộ, sức mua nóng lên trông thấy. Việc UBND TP. Hà Nội cho phép chia nhỏ diện tích căn hộ tại một số dự án ngay lập tức đã tác động tích cực đến việc bán hàng tại những dự án này cho thấy tính hiệu quả của chính sách. Tuy nhiên, từ chính sách đến thực tế triển khai cũng còn nhiều rào cản.

Chính sách hay nhưng… quá chậm

Tại báo cáo kinh tế - xã hội mới đây của TP. Hà Nội, địa phương này cho biết, đã xem xét điều chỉnh cơ cấu căn hộ thương mại đối với 14 dự án trên địa bàn. Theo đó, 4.051 căn hộ sẽ được điều chỉnh diện tích thành 5.976 căn.

Đến thời điểm hiện tại, một số dự án đã chính thức được chia tách diện tích căn hộ, một số đã có chủ trương nhưng chưa hoàn tất các thủ tục.



Thừa nhận việc cho phép chia tách căn hộ là một chính sách tốt, gỡ khó cho DN và thị trường bất động sản, song ông Nguyễn Hữu Đường, đại diện chủ đầu tư Dự án Hòa Bình Green City tại 505 Minh Khai (Hà Nội) lại cho rằng, việc triển khai chính sách này trên thực tế quá chậm, thời gian để DN hoàn tất các thủ tục quá dài.

Ông Đường cho biết, Dự án Hòa Bình Green City đã mất 6 tháng kể từ khi đề xuất xin cơ cấu diện tích căn hộ đến khi có quyết định đồng ý. Hiện tại, dù đã đã được Thành phố phê duyệt cho cơ cấu căn hộ, nhưng DN vẫn chưa thể thực hiện việc chia tách, do còn phải chờ sự phê duyệt của Sở Quy hoạch và Kiến trúc cùng nhiều thủ tục hành chính liên quan khác.

Dự án căn hộ nhỏ, vừa túi tiền sẽ phù hợp với khả năng chi trả của người có nhu cầu Trong khi đó, ông Vũ Công Hưng, Thành viên HĐQT Licogi 16, chủ đầu tư Dự án tòa nhà đa năng tại ô đất D25, khu đô thị Cầu Giấy (một trong 14 dự án được cho phép cơ cấu căn hộ) cũng cho rằng, thời gian 3 tháng để Công ty làm thủ tục xin chuyển đổi diện tích căn hộ tại dự án do Licogi 16 làm chủ đầu tư là quá dài. Thời gian này đã làm gián đoạn nhiều công đoạn thực hiện dự án của DN, đồng thời làm mất đi một lượng khách hàng của đơn vị.

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, ông Vũ Ngọc Đạm, Trưởng phòng Phát triển nhà (thuộc Sở Xây dựng Hà Nội) cho biết, chính sách cho phép DN được cơ cấu lại diện tích căn hộ đã có quy định trong Nghị quyết 02/2013 của Chính phủ. Mới đây, Bộ Xây dựng cũng có Thông tư hướng dẫn thực hiện. Vì thế không có chuyện thời gian xem xét một dự án được cơ cấu căn hộ kéo dài đến 6 tháng như phản ánh.

“Điều kiện cho phép dự án được cơ cấu lại diện tích căn hộ đã có quy định đầy đủ tại Nghị quyết 02, như: dự án đã có đất sạch, chưa huy động vốn hoặc huy động rồi thì phải có ý kiến khách hàng… Việc xem xét sẽ căn cứ theo hồ sơ dự án có đủ điều kiện hay không”, ông Đạm nói và khẳng định, Sở Xây dựng sẵn sàng đối thoại với những chủ đầu tư còn có vướng mắc.

Ngoài ra, ông Đạm cũng cho biết, ngoài 14 dự án đã được đề xuất, hiện còn khoảng 5 dự án Sở Xây dựng đang xem xét hồ sơ để trình lên tổ công tác cho phép cơ cấu lại diện tích căn hộ.

Được chia là hút khách

Dù dự án đã chính thức thực hiện hay mới chỉ được đồng ý về mặt chủ trương, thì việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ đã cho thấy hiệu quả của chính sách này trên thực tế.

Khảo sát của Đầu tư Bất động sản tại một số dự án nằm trong danh sách được cơ cấu lại diện tích căn hộ cho thấy, đây đều là những dự án thu hút được sự quan tâm của nhiều khách hàng, thậm chí một số dự án còn nằm trong Top đầu thị trường về tính thanh khoản của sản phẩm.

Cụ thể, tại Dự án CT2 Trung Văn của Vinaconex3, được cho là dự án đầu tiên tại Hà Nội chính thức được chia tách diện tích căn hộ, những căn hộ sau khi chia tách đã được các nhà đầu tư mua hết chỉ sau một thời gian ngắn chính thức mở bán.

Một dự án khác cũng nằm trong danh sách được cơ cấu lại căn hộ là Dự án Hòa Bình Green City (của chủ đầu tư Hòa Bình Group). Sau khi thực hiện việc chia tách, 100% căn hộ của dự án này đều có diện tích từ 60 - 70 m2 đã tạo ra sự hấp dẫn lớn đối với khách hàng. Theo thông tin từ DN, 200 căn (chiếm khoảng 40% số lượng căn hộ) đã được giao dịch thành công ngay sau khi dự án được tái khởi động và mở bán.

Thậm chí, một dự án mới làm xong phần móng công trình, như Dự án Golden West, của CTCP Thương mại Việt (trên ô đất 2.5 HH đường Lê Văn Thiêm, quận Thanh Xuân), đơn vị phân phối cũng bán được cả trăm căn hộ chỉ sau 2 tuần giới thiệu bán hàng…

Sẽ “hồi sinh” nhiều dự án

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, bà Nguyễn Thị Diệu Hằng, Phó tổng giám đốc Vinaconex3 cho rằng, chính sách cho phép DN được cơ cấu lại diện tích căn hộ là một chính sách hợp lý, không chỉ giúp DN cải thiện thanh khoản cho chính dự án, mà qua đó giúp DN cải thiện dòng tiền, có nguồn để “hồi sinh” các dự án khác đang gặp khó khăn về vốn.

“Chủ trương cho phép chia nhỏ căn hộ đã gỡ khó cho cả DN, khách hàng cũng như đơn vị phân phối”, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc CTCP Dịch vụ Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc, đơn vị độc quyền phân phối căn hộ Dự án Golden West chia sẻ và cho rằng, khi thị trường khó khăn, nếu DN vẫn nắm giữ căn hộ diện tích lớn sẽ khó bán được sản phẩm. Một khi sản phẩm không tiêu thụ được, đồng nghĩa với việc DN sẽ gặp khó khăn về vốn để tiếp tục triển khai dự án.

Trong khi với những căn hộ nhỏ, vừa túi tiền sẽ phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của những người có nhu cầu về nhà ở thực hơn. Như vậy, thanh khoản sản phẩm sẽ tốt hơn, DN sẽ có dòng vốn để triển khai dự án đúng tiến độ và giảm được áp lực về chi phí vốn vay.

Nguồn: tinnhanhchungkhoan.vn

Đô thị kiến trúc Pháp thành vườn hoang

Dự án đô thị Lideco với hơn 600 biệt thự kiến trúc kiểu Pháp đã hoàn thành cùng hạ tầng hoàn thiện cũng biến thành đô thị ma với cỏ dại mọc đấy, thi thoảng xuất hiện vườn rau sạch bít lối cầu thang

Từ cầu Diễn đi tiếp khoảng 5 km, không ít người ngạc nhiên với những dãy biệt thự san sát, kiến trúc sang trọng nhưng vẫn bị bỏ hoang.

Cảm giác đầu tiên với chúng tôi khi bước qua cánh cổng chào hoành tráng thật lạnh gáy khi trước mắt là khu nghĩa trang và đằng xa là con đường trải nhựa vắng vẻ, cỏ dại mọc đầy hai bên đường.



Khu đô thị Lideco với cổng chào uy nghi trên trục Quốc lộ 32

Qua tìm hiểu được biết dự án đô thị Lideco được khởi công xây dựng từ cuối năm 2007 và hoàn thành hơn 600 biệt thự với kiến trúc kiểu Pháp cùng hạ tầng hoàn thiện điện nước, luống hoa, đường xá...

Thậm chí đã có hơn 400 căn biệt thự tại đây được bàn giao cho khách hàng, tuy nhiên đến nay chỉ có vài hộ chuyển đến ở và lác đác bóng dáng người thợ xây đang hoàn thành nốt công việc dở dang.

Theo chủ đầu tư, nguyên nhân phần lớn khách hàng chưa nhận nhà là do không thể giao đủ số tiền mua nhà sau khi công trình hoàn thiện vào cuối năm 2012. Bằng nỗ lực của mình, chủ đầu tư đã có chính sách hỗ trợ tài chính với lãi suất vay 15%/năm trong 3 tháng cho những khách hàng còn thiếu tiền.

Tuy nhiên, sau cả năm trời hoàn thiện, giờ đây những căn biệt thự khang trang vẫn vắng bóng chủ nhân, rêu phong bắt đầu bám đầy tường và sân trước các căn biệt thự bỏ không được tận dụng làm nơi trồng rau xanh.

Một số hình ảnh thực tế cuối tháng 11/2013 tại khu đô thị Lideco:



Hàng dãy biệt thự kiểu Pháp đẹp như mơ nhưng hoang vắng và ớn lạnh



Cỏ dại và rêu xanh mọc kín sân nhà



Gara và những căn hộ chưa hoàn thành được bịt kín để tránh đột nhập



Cỏ mọc um tùm khắp các căn biệt thự tiền tỷ do khách hàng không thể thanh toán nốt phần tiền còn lại



Cỏ dại che kín lối đi, cả khu đô thị như thành phố ma ám



Điện nước đều đã hoạt động nhưng không ai chịu tới ở



Ổ khóa hoen gỉ sau cả năm trời chịu mưa nắng



Phần đất trước cửa biệt thự tận dụng để trồng rau xanh cho công nhân


Nguồn: VTC

Dự án nhà ở xã hội không lợi nhuận đầu tiên từ gói 30.000 tỉ

Sáng 29/11, Tập đoàn Sun Group đã khánh thành giai đoạn 1 dự án nhà ở xã hội Sun Home tại Đà Nẵng. Đây cũng là công trình nhà ở xã hội đầu tiên trên cả nước được khánh thành kể từ khi Chính phủ triển khai gói tín dụng 30.000 tỉ cho vay hỗ trợ nhà ở!

Theo đó, toàn bộ dự án nhà ở xã hội Sun Home có tổng vốn đầu tư 150 tỉ đồng (trong đó vốn vay từ gói hỗ trợ 30.000 tỉ là 102 tỉ đồng), gồm 450 căn hộ có diện tích từ 30 – 62m2 nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng. Sau 8 tháng xây dựng, Sun Group đã khánh thành giai đoạn 1 và đưa vào sử dụng chung cư Block A có tổng diện tích sàn xây dựng: 9.504 m2 với 126 căn hộ.


Lễ khánh thành giai đoạn 1 dự án nhà ở xã hội Sun Home tổ chức sáng 29/11 (Ảnh: HC)

Trên diện tích đất gần 7.000m2, tại Sun Home còn có sân chơi, khu sinh hoạt cộng cộng rộng tới 4.000m2 cùng nhà trẻ, các khu cung cấp dịch vụ tiện lợi cho cư dân sống trong khu chung cư, đường nội bộ rộng 14m…

Đặc biệt, các hệ thống đảm bảo an toàn cho từng hộ dân như hệ thống báo cháy, chữa cháy tự động, hệ thống hút khói bếp tập trung, hệ thống cứu hộ cứu nạn khi xảy ra sự cố, hệ thống thu gom rác và xử lý rác thải tiện lợi… được chú trọng hàng đầu.

“Đây là công trình nhà ở xã hội đầu tiên trên cả nước được khánh thành kể từ khi Chính phủ triển khai gói tín dụng cho vay hỗ trợ nhà ở. Với quan điểm nhà ở xã hội dành cho các đối tượng thu nhập thấp nhưng chất lượng không thấp, Sun Group đã triển khai đầu tư đầu tư công trình với mục tiêu đảm bảo mang lại cho người sở hữu sự tiện dụng và tính tiện nghi cao trong quá trình sử dụng” – Thứ trưởng Bộ Xây dựng Phan Thị Mỹ Linh đánh giá.


Block A khu chung cư Sun Home được khánh thành và đưa vào sử dụng từ sáng 29/11 (Ảnh: HC)

Theo bà Phan Thị Mỹ Linh, nhằm triển khai Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 trên địa bàn Đà Nẵng, Bộ Xây dựng đã phối hợp với UBND TP xây dựng Chương trình phối hợp hành động giai đoạn 2013 – 2017, phấn đấu xây dựng 400.000m2 sàn, đáp ứng cho khoảng 70% công nhân tại các KCN có nhu cầu thuê nhà ở; xây dựng 200.000m2 sàn ký túc xá bố trí cho SV - HS thuộc các cơ sở đào tạo nghề thuê chỗ ở và xây dựng 855.000m2 sàn đáp ứng 15.000 căn hộ cho người thu nhập thấp có nhu cầu mua hoặc thuê nhà ở.

Đối với Block A khu chung cư Sun Home vừa được khánh thành, Thứ trưởng Phan Thị Mỹ Linh đề nghị Sun Group khẩn trương bán, cho thuê, thuê mua các căn hộ cho các đối tượng đủ điều kiện trên địa bàn. Đồng thời tổ chức tốt việc quản lý, khai thác và vận hành khu chung cư theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở xã hội, quản lý chặt chẽ trong quá trình sử dụng nhằm giảm giá cung ứng các dịch vụ tiện ích cho người ở, góp phần thực hiện chính sách đảm bảo an sinh xã hội của Đảng và Nhà nước trên địa bàn TP.


Thứ trưởng Bộ Xây dựng Phan Thị Mỹ Linh trao chìa khóa tượng trưng cho những chủ nhân đầu tiên của các căn hộ thuộc Block A khu chung cư Sun Home (Ảnh: HC)

Ông Đặng Minh Trường, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc Sun Group khẳng định, đây là công trình không lợi nhuận của tập đoàn. Giá bán căn hộ từ 6,5 – 7 triệu đồng/m2 (người mua có thể vay BIDV với lãi suất ưu đãi theo quy định của gói tín dụng 30.000 tỉ) chỉ bao gồm vốn vay và chi phí xây dựng, ngoài ra không kèm thêm bất cứ một khoản nào khác.

"Với mong muốn làm thay đổi quan niệm cứ nhà ở xã hội là đồng nghĩa với chất lượng xây dựng và dịch vụ kém, Sun Home đảm bảo cho những người lao động thu nhập thấp tổ ấm đúng nghĩa, an cư lạc nghiệp vững chắc tại đây!” - ông Đặng Minh Trường cam kết.

HẢI CHÂU

Nhà liền kề khu đô thị Xuân Phương giá từ 3,5 tỷ đồng

Công ty Viglacera vừa tiếp tục mở bán những căn nhà liền kề cuối cùng thuộc dự án khu đô thị Xuân Phương, Hà Nội. Các căn liền kề cao 4 tầng được xây thô, hoàn thiện mặt ngoài, có giá từ 3,5 đến 3,9 tỷ đồng (đã gồm VAT).

Theo chủ đầu tư Viglacera khách hàng mua trong đợt này có thể nhận ngay nhà đón Tết. Ngoài ra công ty còn dành tặng cho mỗi khách hàng một TV 50 inch hoặc phiếu mua hàng sắm Tết trị giá 15 triệu đồng, chiết khấu 2,5% cho khách hàng thanh toán 97% giá trị hợp đồng.



Trước đó chỉ trong hơn một tháng mở bán, Viglacera đã bán được gần 30 căn liền kề ở dự án này, nâng tổng số những căn liền kề đã có chủ lên con số hơn 300 căn. Đây là một trong những dự án có hạ tầng hoàn thiện, có nhiều cư dân về ở và có sức bán tốt nhất trong khu vực phía Tây hiện nay.

Dự án nằm ngay trên trục đường 70, gần tuyến đường nối đường 70 với đường Lê Đức Thọ (Hà Nội) với thiết kế mặt cắt đường 50m, quy mô 8 làn xe, giao thông đến các khu vực lân cận như Đại lộ Thăng Long, đường 32 thuận lợi.

Khu nhà liền kề nằm trong khu đô thị Xuân Phương đã được hoàn thiện với đầy đủ các hạng mục nhà ở và dịch vụ. Ngay chính giữa dự án là công viên và hồ nước 10.000m2. Bên cạnh đó, sân tennis, nhà hàng đã đi vào hoạt động, phục vụ nhu cầu thể thao, ăn uống hàng ngày cho cư dân.


Lễ hội cung trăng tại khu đô thị Xuân Phương thu hút hơn 500 cư dân tham dự.

Mỗi căn nhà tại đây có giá từ 3,5 đến 3,9 tỷ đồng, có quyền sử dụng đất, diện tích sử dụng ở mỗi căn liền kề lên tới hơn 200m2 phù hợp với nhu cầu của đa số gia đình Việt. Bên cạnh đầu tư hạ tầng dịch vụ hoàn thiện, chủ đầu tư còn chú trọng đến cuộc sống tinh thần của cư dân trong khu đô thị. Đơn cử như lễ hội cung trăng vừa qua đã được khu đô thị Xuân Phương tổ chức thu hút hơn 500 cư dân nơi đây tham gia.

Minh Trí

Giao dịch thành công 250 nền dự án Ngân Câu - Ngân Giang

Qua hai tháng mở bán dự án Ngân Câu - Ngân Giang giai đoạn một và giai đoạn hai từ ngày 20/9 đến 20/11, Công ty Đất Xanh Miền Trung đã giao dịch thành công toàn bộ 100% sản phẩm chào bán trong 250 nền đất nhà phố liền kề.

Cũng trong giai đoạn này, công ty tổ chức 4 lần bốc thăm trúng thưởng với 46 giải thưởng trị giá 120 triệu đồng cho các khách hàng đã mua sản phẩm. Dự kiến đến tháng 12, Đất Xanh Miền Trung sẽ tiến hành bàn giao toàn bộ 110 nền cho các khách hàng mua giai đoạn một và đến tháng 1/2014 bàn giao tiếp sản phẩm cho 140 khách hàng mua trong giai đoạn hai.




Đất Xanh Miền Trung tổ chức bốc thăm cho khách mua dự án.


Đến đầu năm 2014, nhà đầu tư bắt đầu triển khai ban hành quy chế phát triển dự án khu đô thị Ngân Câu - Ngân Giang, từng bước đưa dự án thành khu dân cư tập trung tầng lớp dân trí cao. Kèm theo đó là các tiện ích sống và giao thương gồm nhiều hạng mục như nhà ở, văn phòng công ty, cửa hàng tiện lợi, nhà hàng, cà phê, phòng tập gym, công viên trung tâm.

Dự án Ngân Câu - Ngân Giang có quy mô 9,3ha, nằm trên trục đường giao thương quan trọng nối TP Đà Nẵng và đô thị cổ Hội An. Phía Bắc dự án giáp khu đô thị số 9, phía Tây là Đại học Bộ Nội Vụ, phía Nam kề khu dân cư hiện hữu, phía Đông gần khu đô thị An Phú Quý, cách bãi biển 1,5km.



Lấy định hướng “Phát triển cộng đồng”, nhà đầu tư chú trọng kiến tạo một khu đô thị văn minh, sầm uất.


Với định hướng phát triển thành khu dân cư cao cấp tại khu vực phía Nam TP Đà Nẵng, dự án sẽ phục vụ cho giảng viên hơn 10 trường đại học trong nước và quốc tế, 3.000 chuyên gia của khu phức hợp Kinder Word, khu công nghiệp và hơn 30.000 kỹ sư, người lao động tại khu công nghiệp Điện Nam Điện Ngọc đang có nhu cầu về một chốn an cư hiện đại và đa dạng tiện ích.

Khu đô thị Ngân Câu - Ngân Giang được quy hoạch với các tuyến phố kinh doanh sầm uất kết hợp sinh sống tiện nghi. Dự án được quy hoạch theo thiết kế xanh với 3 công viên rộng hơn 3.000m2, hệ thống cây sưa và hoa anh đào được trồng tại toàn bộ các tuyến phố. Nhà sinh hoạt cộng đồng và cổng chào dự án được xây dựng ngay trong cuối quý IV/2013.


Liền kề khu đô thị Ngân Câu - Ngân Giang còn có hệ thống giáo dục chuẩn quốc tế từ mầm non cho đến cấp 1, 2,3, đại học và sau đại học. Cư dân khu đô thị có cơ hội thụ hưởng dịch vụ y tế chất lượng cao, đẳng cấp quốc tế tại các địa chỉ chăm sóc sức khỏe chuyên nghiệp, an toàn như bệnh viện nhi, phụ sản, trung tâm đa khoa quốc tế. Ngoài ra, còn có hệ thống sân golf và resort nằm gần dự án.

Khách hàng mua sản phẩm tại dự án Ngân Câu - Ngân Giang sẽ được cung cấp trọn gói về giải pháp tài chính. Theo đó, ngân hàng tài trợ 50% giá trị nền đất với lãi suất ưu đãi 6% một năm trong 10 năm. Khách hàng chỉ cần có vốn ban đầu là 108 triệu đồng.

Minh Trí

Him Lam Riverside tặng nội thất hoàn chỉnh cho khách hàng

Khách hàng mua căn hộ trong dịp cuối năm sẽ được tặng toàn bộ nội thất hoàn chỉnh đúng theo thiết kế mẫu với đầy đủ các trang thiết bị cao cấp từ tủ bếp, tủ lạnh, máy giặt, máy nước nóng, giường ngủ, tủ quần áo, bộ bàn ăn, salon phòng khách…

Hai mẫu thiết kế nội thất mới của Him Lam Riverside do Công ty TT Decor thực hiện theo yêu cầu riêng của chủ đầu tư với phong cách hiện đại và vật liệu thi công được chọn lọc kỹ lưỡng, làm nổi bật không gian sang trọng của căn hộ. Đây là món quà mà chủ đầu tư dành tặng cho các khách hàng để có thêm phương án trang trí phù hợp khi mua căn hộ Him Lam Riverside.


Căn hộ diện tích 143m2 đã hoàn thiện với 4 phòng ngủ.

Bên cạnh đó, khách hàng còn được ưu đãi thanh toán trong 24 tháng không tính lãi suất và được tặng thẻ cư dân Him Lam Riverside để hưởng ưu đãi giảm 30% giá vé các dịch vụ ở thành phố giáo dục Vietopia, miễn phí 3 tháng tập gym... Ngoài ra nhằm cung cấp giải pháp tài chính hỗ trợ tối đa cho các đối tượng khác nhau, Him Lam Land còn đưa ra 4 phương án thanh toán để khách hàng lựa chọn phù hợp điều kiện của mình.

Theo đó khách hàng chỉ cần trả trước 50% là có thể nhận ngay căn hộ để ở hoặc cho thuê, phần còn lại thanh toán chậm trong 60 tháng với lãi suất cố định 6% một năm. Hoặc khách hàng trả trước 50% để nhận nhà và thanh toán chậm phần còn lại trong 36 tháng không tính lãi suất. Chủ đầu tư cam kết thuê lại căn hộ trong vòng 2 năm với giá thuê từ 18-24 triệu đồng mỗi tháng tùy diện tích căn hộ. Còn những khách hàng có tiềm lực tài chính thì có thể chọn theo phương án 4, trả ngay một lần 95% giá trị căn hộ để được chiết khấu 8%.


Căn hộ 117m2 đã hoàn thiện có 3 phòng ngủ.

Tọa lạc ngay bên sông Ông Lớn, trong khu đô thị mới Him Lam Tân Hưng (quận 7, TP HCM), cách chợ Bến Thành chỉ khoảng 3 km, khu căn hộ Him Lam Riverside là dự án sở hữu nhiều lợi thế độc đáo về môi trường sống xanh mát, giao thông kết nối thông suốt, đầy đủ tiện ích…

Bên cạnh các tiện ích nội khu đầy đủ và hiện đại, Him Lam Riverside còn được thừa hưởng tất cả các tiện ích trong khu đô thị Him Lam Tân Hưng và khu vực lân cận như siêu thị, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường quốc tế và cả thành phố giáo dục Vietopia với quy mô lớn nhất châu Á dự kiến khai trương vào ngày 25/12. Mức phí quản lý được đưa ra tại Him Lam Riverside chỉ 6.000 đồng một m2 mỗi tháng và phí đậu xe hơi 1 triệu đồng một xe mỗi tháng.


Ông Ngô Quang Phúc, Giám đốc Kinh doanh Tiếp thị Him Lam Land, cho biết dự án Him Lam Riverside đang tiến hành bàn giao căn hộ cho khách hàng. Cuối tháng 11 này, toàn bộ cảnh quan và tiện ích xung quanh dự án cũng sẽ hoàn thành để sẵn sàng phục vụ cư dân vào sinh sống.

"Vào ngày 30/11 sắp tới, công ty sẽ mở đợt bán hàng tập trung những căn hộ cuối cùng của dự án với giá từ 30 triệu đồng một m2 kèm theo những phần quà tặng đặc biệt có giá trị cao. Chủ đầu tư cũng cam kết nội thất căn hộ bàn giao cho khách hàng đều là các thương hiệu nổi tiếng thế giới như Teka, Toto, Ariston, Panasonic, Electrolux…", ông Phúc chia sẻ.

Minh Trí

Mở bán đợt cuối chung cư Nam Xa La

Chủ đầu tư dự án chung cư Nam Xa La tiếp tục mở bán đợt cuối năm các căn hộ còn lại với nhiều ưu đãi cho khách hàng. Mức giá dao động từ 12,2 triệu đến 13,4 triệu đồng một m2 đã bao gồm cả nội thất.

Chung cư Nam Xa La là tổ hợp gồm hai tòa hỗn hợp chung cư cao tầng kết hợp với thương mại và dịch vụ. Mỗi tòa cao 30 tầng với 2 tầng hầm thông đế rộng 9.600m2. Từ tầng một đến tầng 3 là trung tâm thương mại, tầng 4 đến tầng 29 là căn hộ chung cư. Mỗi tầng có 12 căn hộ với các diện tích 75,6m2, 83m2 và 84,6m2.




Tổ hợp chung cư cao tầng Nam Xa La.


Dự án nằm cách mặt đường 70 khoảng 300m, phía Nam khu đô thị Xa La (Hà Nội) nơi có cơ sở hạ tầng tốt đã đi vào ổn định. Hạ tầng giao thông thuận tiện với nhiều dịch vụ tiện ích xung quanh như siêu thị, trường học, bệnh viện…

Tiến độ dự án đang được đảm bảo tốt. Tòa CT1 đã đổ xong tầng 30, đang làm tầng tum và bể nước. Còn tòa CT2 được đẩy nhanh tiến độ xây dựng, hiện tại đã đổ xong sàn tầng 28. Chủ đầu tư cam kết giao nhà đúng quý II/2014.


Bà Trần Thúy Hương, Phó giám đốc Sàn giao dịch Bất động sản Xa La Việt Nam của chủ đầu tư Vinaconi cho biết công ty đang ra gói hỗ trợ khách hàng mua nhà tại dự án. Theo đó khách hàng mua nhà sẽ được tặng ngay một chiếc TV LG 32 inch, đồng thời còn hỗ trợ tối đa làm thủ tục vay vốn ngân hàng với lãi suất ưu đãi 8% một năm.

"Đây là sản phẩm đầu tay của Vinaconi nên chất lượng công trình luôn luôn được chúng tôi ưu tiên hàng đầu. Dự án áp dụng nhiều công nghệ và sản phẩm mới nhằm mang lại cho khách hàng nhiều trải nghiệm khi sinh động sống tại đây với mức giá chỉ tương đương với nhà ở xã hội", bà Hương nhấn mạnh.

Minh Trí

Thang Long Number One mở bán vào ngày 1/12

Liên minh bất động sản G5 phối hợp với chủ đầu tư Viglacera tổ chức mở bán dự án Thang Long Number One với mức giá từ 2,4 tỷ đồng một căn (đã gồm VAT).

Chủ đầu tư còn dành cho khách hàng mua chung cư chương trình khuyến mãi lớn có tổng giá trị lên đến 3 tỷ đồng cùng chương trình bốc thăm may mắn với nhiều quà tặng giá trị. Vào ngày 21/11 vừa qua, Viglacera cũng đã ký hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý và tiếp thị bán lẻ 3 tầng đế thương mại với CBRE. Theo đó, Thang Long Number One sẽ được quản lý vận hành bởi một đơn vị danh tiếng và chuyên nghiệp hàng đầu tại Việt Nam.




Phối cảnh tổng thể dự án.


Dự án Thang Long Number One nằm tại số 1 Đại lộ Thăng Long, Hà Nội, bao gồm hai tòa nhà cao 40 tầng, trong đó 3 tầng đế thương mại có tổng diện tích 11.500m2. Bên cạnh hai bể bơi trong nhà và một bể bơi ngoài trời, dự án còn có đầy đủ dịch vụ từ trung tâm mua sắm, siêu thị, nhà hàng, nhà trẻ đến phòng gym, spa, khu thể thao ngoài trời…

Đến nay, khu liên hợp thể thao bao gồm 4 sân tennis và một sân bóng đá mini đã được hoàn thiện và đi vào hoạt động. Toàn bộ cảnh quan sân vườn của dự án sẽ được hoàn thành trong tháng 12. Dự kiến, trung tâm thương mại bán lẻ của dự án sẽ khai trương vào giữa năm 2014.


Thang Long Number One nằm giữa 3 công viên và hồ điều hòa lớn, nằm sát công viên hồ Mễ Trì, đối diện Trung tâm hội nghị Quốc Gia và nhìn ra công viên hồ điều hòa Nhân Chính. Dự án bao gồm hơn 1.000 căn hộ cao cấp được xây dựng theo tiêu chí xanh, an toàn và thông minh.

Mỗi tòa nhà của Thang Long Number One đều có hẳn một tầng xanh nằm giữa tầng 20 và 21, tổng diện tích 4.500m2. Đây là nơi cư dân luyện tập thể thao, dạo chơi và thư giãn, hít thở không khí trong lành như một công viên ở trên cao. Vào quý II/2014, tòa nhà sẽ chào đón những cư dân đầu tiên về sinh sống.

Dự án sử dụng tối đa các vật liệu thân thiện môi trường, tiết kiệm năng lượng như kính Low-E, gạch bê tông khí, đèn LED, hệ thống đun nước nóng bằng năng lượng mặt trời… Cư dân còn có thể uống nước trực tiếp tại vòi bởi nguồn nước qua hệ thống xử lý nước sạch hiện đại, đảm bảo độ tinh khiết. Dự án được xây dựng và giám sát và quản lý vận hành bởi những công ty uy tín trên thị trường.

Minh Trí

Người nghèo phải vay tiền mua nhà theo cơ chế của người giàu

Theo một số chuyên gia, quy định chứng minh khả năng trả nợ đang khiến những người thu nhập thấp không thể vay vốn từ gói 30.000 tỷ để mua nhà.

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước đến ngày 31/10, các nhà băng đã giải ngân cho 920 cá nhân với dư nợ 221 tỷ đồng. Bên cạnh đó, các ngân hàng cũng cấp vốn thành công cho 4 khách hàng doanh nghiệp với dư nợ 91 tỷ đồng. Như vậy, sau 5 tháng triển khai, gói hỗ trợ nhà ở mới tiêu giải ngân hơn 1% ngân sách được duyệt.

Giáo sư Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường cho rằng, vừa qua các cơ quan quản lý đã nhiều lần nới rộng hơn những tiêu chí cho vay gói hỗ trợ đối với cả doanh nghiệp và người dân. Tuy nhiên, theo chuyên gia này, để việc giải ngân thực sự hiệu quả, Việt Nam cần xây dựng một cơ chế hoàn toàn khác để người nghèo vay tiền.

"Chúng ta không nên tiếp tục dùng cơ chế cho người giàu vay tiền để áp dụng cho người nghèo. Đòi hỏi những người thu nhập thấp phải chứng minh thu nhập là điều không dễ dàng", ông Võ cho hay.


Nhiều chuyên gia cho rằng, chứng minh thu nhập là một trong những nguyên nhân cản trở việc giải ngân gói 30.000 tỷ. Ảnh: Ngọc Tuyên

Theo chuyên gia này, nên vận dụng kinh nghiệm của nước ngoài để có cơ chế cho người thu nhập thấp vay mua nhà. "Ví dụ, ở một số quốc gia, những người quan tâm đến gói tín dụng này phải thành lập một cộng đồng hoặc tổ chức chuyên giám sát nhau chuyện sử dụng vốn vay và trả nợ. Cộng đồng đó sẽ do một hiệp hội hoặc tổ chức xã hội đứng ra bảo lãnh. Tổ chức này sẽ không chỉ giám sát khả năng trả nợ mà còn tìm cách để giúp người nghèo tăng thu nhập, giới thiệu công việc cho họ", chuyên gia lý giải.

Ông Võ cho biết, với mô hình này, một số nước nước ngoài không bắt buộc người nghèo phải chứng minh khả năng trả nợ. "Làm như vậy, có thể tăng được tốc độ giải ngân mà không sợ nợ xấu. Tuy nhiên, để làm được điều này phải xây dựng được khung pháp lý chặt chẽ hơn cho các tổ chức xã hội. Điều này có thể có khó khăn trong ngắn hạn nhưng khả quan hơn để tạo cơ chế hỗ trợ người nghèo tiếp cận vốn vay", chuyên gia này nói.

Gần đây, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng, một trong những nguyên nhân chậm giải ngân là thủ tục, yêu cầu còn chặt chẽ. "Tuy nhiên, nếu chúng ta không làm chặt, sai đối tượng dễ dẫn đến lợi dụng, làm thất thoát cho Nhà nước", người đứng đầu ngành xây dựng cho hay.

Ông Nguyễn Văn Đực - Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cũng cho rằng, một trong những khó khăn nhất trong việc giải ngân gói 30.000 tỷ là việc yêu cầu người dân chứng minh thu nhập. Do đó, đề xuất của Giáo sư Đặng Hùng Võ là một cách làm khả quan, tuy nhiên, nếu áp dụng ở Việt Nam phải mất rất nhiều thời gian để xây dựng cơ chế, hành lang pháp lý.

Chuyên gia này cũng cho rằng, việc Bộ Xây dựng gần đây nới các tiêu chí cho vay gói hỗ trợ cho thấy cơ quan quản lý nhận ra một thực tế là đã "ra đề thi quá khó". Đây là một tín hiệu tích cực. Tuy nhiên, để tốc độ giải ngân được cải thiện, người dân có nhà để ở thì theo ông Đực, cơ quan chức năng nên tiếp tục nới các điều kiện cho vay và tăng nguồn cung cho thị trường.

"Bên cạnh việc xây dựng các dự án mới, cơ quản quản lý nên thúc đẩy việc cho các dự án có nhu cầu chia nhỏ căn hộ, vừa giải quyết được hàng tồn cho doanh nghiệp, vừa giúp tăng nguồn cung", ông Đực đề xuất.

Còn ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội lý giải sự chậm chạp của việc giải ngân có một phần do sự thiếu hụt nguồn cung nhà giá rẻ. Tuy nhiên, theo chuyên gia này, để có được nguồn cung này thì cần sự tính toán của nhiều cơ quan ban ngành trong việc phát triển hạ tầng, cơ sở y tế, giáo dục, siêu thị, trung tâm mua sắm... ở những khu vực ngoại thành.

"Chỉ có ra ngoại thành, mới có thể xây được loại căn hộ giá rẻ nhờ quỹ đất rộng. Tuy nhiên, trước khi xây dựng các dự án nhà xã hội thì các bộ, ngành phải phối hợp để có được hạ tầng tốt, tạo ra nguồn thu nhập cho người dân... thì mới thu hút được người mua. Hiện cũng có nhiều công trình nhà xã hội đang được triển khai nhưng ít khách vì hạ tầng kém. Do đó, họ sẵn sàng đi thuê ở trung tâm chứ không chịu mua nhà ở quá xa", ông Cường cho hay.

Ngọc Tuyên

Vốn ngoại vào bất động sản đang tăng dần

Tháng 11, cả nước có 4 dự án FDI mới trong lĩnh vực bất động sản với tổng giá trị gần 300 triệu USD, cao nhất kể từ đầu năm.

Tính chung kết quả thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài từ đầu năm đến nay, cả nước có 20 dự án cấp phép mới và 4 dự án tăng vốn trong lĩnh vực bất động sản, tăng 10 dự án so với cùng kỳ năm ngoái.

Như vậy, sau thời gian dài trầm lắng, lượng dự án bất động sản đang tăng dần dù số vốn mới đạt gần 885 triệu USD, bằng nửa cùng kỳ, theo số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch & Đầu tư).




Nguồn: FIA


Theo đánh giá của VinaCapital - một nhà đầu tư nước ngoài dài hạn tại Việt Nam, thị trường bất động sản đã có những cải thiện đáng kể từ đầu năm 2013 do quyết tâm và hành động của Chính phủ. Bên cạnh chính sách ưu tiên phát triển nhà ở xã hội, tỷ giá cũng được giữ ổn định, mặt bằng lãi suất ngày càng hạ và nợ xấu trong hệ thống đang dần giải quyết. "Điều này dự kiến ​​sẽ cải thiện tình hình tín dụng đáng kể cho phần còn lại của năm 2013 và vào năm 2014", VinaCapital nhận định.

Tuy nhiên, VinaCapital quan ngại lãi suất với riêng lĩnh vực bất động sản vẫn còn cao, trung bình từ 13-15% một năm. Các ngân hàng đòi hỏi tài sản thế chấp cao trong bối cảnh thị trường chưa phục hồi mạnh cũng là một thách thức với các khoản vay mới hoặc được tái tài trợ.

Tính chung các lĩnh vực, từ đầu năm đến 20/11/2013, cả nước có 1.175 dự án FDI mới được cấp giấy chứng nhận đầu tư và 446 lượt dự án tăng vốn, đưa tổng vốn FDI thu hút được lên 20,8 tỷ USD, tăng 54% so với cùng kỳ năm 2012 và vượt kế hoạch đề ra đầu năm (13-15 tỷ USD).

Công nghiệp chế biến, chế tạo vẫn giữ vị trí đầu bảng với 870 dự án cấp mới và tăng vốn, tổng trị giá hơn 16 tỷ USD, chiếm 77% tổng vốn FDI thu hút được. Đứng vị trí tiếp theo là sản xuất, phân phối điện, khí, nước và điều hòa. Lĩnh vực bất động sản xếp thứ ba và bán buôn, bán lẻ và sửa chữa ở vị trí thứ tư.

Giải ngân vốn FDI trong 11 tháng đầu năm ước tính đạt 10,5 tỷ USD, tăng 5% với cùng kỳ năm 2012 và xấp xỉ mục tiêu đề ra (10,5-11 tỷ USD).

Nhật Bản vẫn là nhà đầu tư nước ngoài lớn nhất tại Việt Nam, xếp sau là Singapore, Hàn Quốc. Trong khi đó, Thái Nguyên là địa phương thu hút nhiều vốn nhất với hơn 3,3 tỷ USD từ Samsung.

Phương Linh

Hà Nội đề xuất giữ giá đất tối đa 81 triệu đồng

Số liệu điều tra của thành phố cho thấy, trong năm 2013, giá chuyển nhượng đất thực tế trên thị trường thấp hơn khoảng 10-15% so với 2012. Do vậy, Ủy ban Nhân dân Hà Nội đề xuất giữ nguyên khung giá đất trong năm 2014.

Ủy ban Nhân dân Thành phố Hà Nội vừa đề xuất Hội đồng Nhân dân thành phố phê duyệt ban hành giá các loại đất năm 2014 trên địa bàn. Theo đó, bảng giá đề xuất được xây dựng theo hướng cơ bản giữ nguyên mức giá các loại đất năm 2013.

Theo số liệu điều tra tại các quận, huyện, thị xã, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở thực tế trên thị trường năm 2013 so với 2012 thấp hơn khoảng từ 10%-15% và có xu hướng tiếp tục giảm, chưa có dấu hiệu phục hồi. Tuy nhiên, Ủy ban nhận định giá giao dịch trên thị trường nhìn chung cao hơn bảng giá do thành phố quy định.

Về bảng giá năm 2014, thành phố đề xuất giá đất nông nghiệp và sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp cơ bản giữ nguyên giá như 2013, bổ sung thêm một số đường phố. Sau khi bổ sung, điều chỉnh, bảng giá đất tại các quận có giá tối thiểu trên 3,4 triệu một m2 (đường vào Ủy ban Nhân dân phường Dương Nội, Hà Đông) và mức tối đa là 81 triệu đồng m2 (gồm các phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Lý Thái Tổ thuộc quận Hoàn Kiếm). Nếu đề xuất của Ủy ban Nhân dân Thành phố được thông qua, đây là năm thứ 4 liên tiếp giá đất ở Hà Nội có mức tối đa 81 triệu đồng một m2.

Nếu được thông qua, bảng giá đất năm 2014 sẽ được áp dụng từ 1/1/2014.

Ngọc Tuyên

Đề nghị bỏ thuế suất 25% khi bán nhà đất

Trong văn bản góp ý với Bộ Tài chính về việc xác định thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản, Bộ Xây dựng cho rằng chỉ nên thống nhất một cách tính thuế là 2% trên giá chuyển nhượng.

Hiện nay, theo quy định của Bộ Tài chính, có 2 cách tính thuế thu nhập khi chuyển nhượng nhà đất đã được cấp giấy chứng nhận. Một là mức thuế suất bằng 25% tính trên thu nhập chuyển nhượng. Trường hợp giá ghi trên hợp đồng hoặc tờ khai thuế thu nhập cá nhân thấp hơn do Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh quy định hoặc không có hóa đơn, chứng từ hợp pháp chứng minh giá vốn thì cơ quan thuế ấn định mức chuyển nhượng và tính thuế 2% trên giá đó.

Bộ Xây dựng cho rằng dự thảo mới nên sửa theo hướng chỉ áp dụng một cách tính là thuế suất 2% tính trên giá chuyển nhượng đối với trường hợp bên bán nhà đất là cá nhân. Việc làm trên nhằm tránh thất thu thuế cho nhà nước và hạn chế tiêu cực trong hoạt động thu thuế. Bên cạnh đó, thống nhất một cách tính cũng tạo điều kiện thuận tiện đơn giản trong xác định, kê khai của cá nhân và thu thuế của cơ quan thuế.

Theo cơ quan này, nhiều trường hợp bán nhà, đất của cá nhân, việc xác định giá vốn là rất khó khăn. Lý do là việc ghi giá bán trong hợp đồng có thể không phù hợp với giá thực tế. Nhiều khoản chi phí liên quan đến quá trình tạo lập, mua bán nhà đất như chi phí lãi vay, phí tư vấn, môi giới, quản lý… không thể được ghi nhận hợp lý vào giá vốn. Ngoài ra, giá trị nhà đất biến động theo thời gian do lạm phát, trượt giá, do các hoạt động đầu tư, cải tạo làm gia tăng giá nhà đất.

Bên cạnh đó, theo Bộ Xây dựng, nhiều trường hợp, người mua nhà sau một thời gian dài mới bán đi càng khó xác định giá vốn. Vì vậy, việc áp dụng mức thuế 25% trên số tiền chênh lệch giữa giá vốn cá nhân mua trước đó và giá họ bán lại là rất phức tạp, có thể làm phát sinh tiêu cực trong việc xác định và kê khai thuế, thu thuế.

Mặt khác, theo Bộ Xây dựng nếu vẫn áp dụng cả hai mức thuế suất 2% và 25% sẽ xảy ra các trường hợp mua bán nhà, đất tương tự nhau tại cùng một khu vực, do cùng một cơ quan thuế giải quyết nhưng áp dụng hai mức thuế khác nhau. Điều này dẫn đến sự nhìn nhận khác nhau từ phía người dân, không đảm bảo được sự đồng bộ, bình đẳng khi tính thuế.

Ngọc Tuyên